練馬区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します

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光が丘の実家を相続したが、自分は埼玉に住んでいて管理できない

月1回の見回りが現実的でなく、近隣からの苦情が心配

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大泉学園の親の家、固定資産税だけ払い続けて10年

売却タイミングを逃し、毎年の税負担と老朽化が進行中

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石神井の空き家、近隣からの苦情で焦っている

郵便受けの溢れ・草木の繁茂を指摘され、行政指導の対象になりかけ

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関町の実家を売却したいが、その前に管理だけお願いしたい

遺品整理や名義変更で時間がかかるため、保留期間中の管理が必要

区の総人口

752,889人

23区中第2位の規模

高齢化率（65歳以上）

約22.0%

2044年には26%超見込み

区内空き家戸数

約39,770戸

区内総住宅数の約9.5%

特定空家認定時

税金 最大6倍

住宅用地特例の解除

特徴1：大正〜昭和初期の宅地化

大泉学園・石神井エリアの築古戸建てが空き家予備軍

1924年の大泉学園駅開業を契機に、箱根土地（後の西武）による学園都市構想で高級住宅地として分譲された大泉エリア。戦後の急速な宅地化と相まって、現在も築40〜90年級の戸建てが多数現存しています。所有者世代の高齢化により、相続後の管理に悩むケースが急増しています。

特徴2：23区最多の生産緑地

農地併設物件・生産緑地隣接物件の管理ニーズ

練馬区は約192ha（58万坪）の生産緑地を有し、23区内では最多です。2017年の特定生産緑地制度により2022年問題は緩和されたものの、農業従事者の高齢化が進む中で、農地併設の戸建てや古家が空き家化するケースが増えています。一般的な空き家とは異なる「敷地内に農地・倉庫・農機具小屋がある物件」の管理にも対応します。

特徴3：光が丘パークタウンと相続物件

1983年入居開始の光が丘エリアでも世代交代期

米軍住宅グラントハイツの返還跡地に1983年から入居が始まった光が丘パークタウン。第一世代の高齢化が進み、相続後の戸建て・分譲マンションの空室化が顕在化しつつあります。光が丘公園を中心とした緑豊かな環境を維持するためにも、適切な空き家管理が地域全体の資産価値維持に寄与します。

耐震化促進事業助成金（除却費）

旧耐震基準（昭和56年5月31日以前）の建物解体に上限130〜150万円

老朽化が進んだ空き家の安全な撤去を後押し。令和6年度より助成額が拡充。

ブロック塀等撤去費用助成金

倒壊危険性のあるブロック塀の撤去費用を助成

空き家周辺の安全確保と近隣住民への配慮。

住宅の耐震改修工事等助成

戸建ての耐震診断・補強設計・改修工事費を助成

将来的に活用・売却を視野に入れた所有者向け。

理由1

地元練馬区に拠点・代表が直接対応

全国チェーンではなく地元密着。代表の望月が自ら現地確認・契約・報告まで一貫対応します。練馬区内の地理・町丁ごとの特性も把握しているため、お客様との会話にズレが生じません。

理由2

月額2,200円〜のシンプル料金

業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格。シンプルな3プランで分かりやすく、複雑なオプション料金は一切ありません。「とりあえず最小限の管理から」始めていただけます。

理由3

初期費用キャンペーン半額（通常¥11,000 → ¥5,500）

期間限定で初期費用を半額に。管理看板・ダミーカメラ（抑止用）・初回現地確認を含めて¥5,500（税込）です。「まず1か月だけ試してみたい」というご相談も歓迎です。

理由4

練馬区内は車で30分以内・機動力

遠方業者には真似できない速さで対応。緊急時の現地確認も最短当日対応が可能です。近隣からの通報・行政からの指導があった場合も、即時に駆けつけることができます。

理由5

相続コンサル併設・売却まで一気通貫

「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門のコンサルタントが在籍しており、売却・有償引取の専門ルートも保有しています。提携税理士・行政書士・司法書士のご紹介も可能です。

プランS 防犯設置プラン

月額（自動課金）

¥2,200/月

初回のみ ¥7,700（初期費 + 月額初月）

プランA 月次巡回プラン

月額（自動課金）

¥5,500/月

初回のみ ¥11,000（初期費 + 月額初月）

プランB 隔週巡回プラン

月額（自動課金）

¥11,000/月

初回のみ ¥16,500（初期費 + 月額初月）

▸ 北部エリア

光が丘 / 田柄 / 春日町 / 高松 / 旭町

▸ 中央エリア

練馬 / 中村橋 / 富士見台 / 桜台 / 豊玉

▸ 西部エリア

大泉学園 / 石神井公園 / 上石神井 / 武蔵関 / 関町

▸ 南部エリア

平和台 / 氷川台 / 早宮 / 北町 / 小竹町

Q. 練馬区外の物件は対応してもらえますか？

板橋区・杉並区・中野区・豊島区・和光市・朝霞市は対応可能です。その他のエリアも、ご相談いただければ可否を確認いたします。

Q. 練馬区の生産緑地・農地併設の物件にも対応できますか？

対応可能です。敷地内に農地・農機具小屋・倉庫がある物件も含めて巡回・状態確認を行います。生産緑地の固定資産税優遇に関するご相談は提携税理士へお取次ぎいたします。

Q. 急な対応（台風後の点検等）も依頼できますか？

プランBおよびオプションサービスで対応可能です。プランS/Aの場合も追加実費でご相談を承ります。練馬区内であれば最短当日対応も可能です。

Q. 練馬区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？

対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポート（必要書類の準備支援等）も含めて対応いたします。特定空家認定の解除に向けた管理状態の改善計画もご提案できます。

Q. 練馬区の解体助成金（耐震化促進事業）について教えてもらえますか？

制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

Q. 大泉学園の物件ですが、現地確認に来てもらえますか？

初回無料診断で訪問可能です。光が丘・石神井公園・大泉学園・関町など、練馬区内であればどの地域でも対応します。

Q. 練馬区民でなくても利用できますか？

もちろんです。物件が練馬区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。

Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？

はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。セキュリティ面でご不安な方も安心してご利用いただけます。