杉並区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します

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高円寺南の祖父母の家、木造80年で倒壊が心配

木密地域に位置し、地震や火災時の延焼リスクも気になる

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荻窪の実家、固定資産税だけ払い続けて15年

売却タイミングを逃し、近隣からのチラシ溢れの指摘も

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善福寺の親の家、庭木が繁茂し近隣からの苦情

月1回の手入れに通うのが現実的でなく、業者選びにも苦戦

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阿佐ヶ谷の実家を売却したいが、その前に管理を任せたい

遺品整理や名義変更で時間がかかり、保留期間中の管理が必要

区の総人口

約57万人

23区中第9位の規模

高齢化率（65歳以上）

約21.0%

2020年国勢調査ベース

不燃化特区

2地区指定

阿佐谷南・高円寺南・方南

区内狭隘道路

約30%

幅員4m以下が総延長の3割

特徴1：関東大震災後の急速な宅地化

築90〜100年の木造戸建てが空き家化リスクのピークに

1923年の関東大震災で都心が壊滅した後、都心被災者が郊外の杉並地域に大量流入し、1924-1932年頃に急速に宅地化されました。同潤会木造住宅が方南町・西荻窪・阿佐谷・荻窪・善福寺の5箇所に建設され、この時代の戸建てが今も多数現存しています。築90〜100年級の老朽家屋が、所有者の高齢化（区内65歳以上比率約21.0%）に伴って空き家化するケースが急増しています。

特徴2：不燃化特区2地区＋木密地域

阿佐谷南・高円寺南・方南の空き家は防災リスクに直結

杉並区は不燃化特区を2地区指定（①杉並第六小学校周辺地区＝阿佐谷南・高円寺南、②方南一丁目地区）し、当初の事業期間（令和2年度まで）を令和7年度（2025年度）まで延長。区内道路の約30%が幅員4m以下と緊急車両アクセスが難しいエリアでもあり、ここでの空き家放置は延焼・倒壊・地域全体の防災リスクに直結します。当社は木密地域での外観確認・隣地への影響チェックも徹底します。

特徴3：中央線・井の頭線沿線の流動性

「住みたい街」上位の杉並区、売却・賃貸への切替も視野に

高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪・浜田山・久我山など、杉並区の中央線・井の頭線沿線は「住みたい街ランキング」常連エリア。空き家を「とりあえず管理→将来は売却・賃貸活用」へ切り替えるニーズが他区より高い傾向にあります。当社は管理だけでなく、売却コンサル・賃貸転用のご相談まで一気通貫で対応します。

老朽危険空家除却費用助成（上限150万円）

除却費用の80%を区が助成（区内全域・個人所有限定）

特定空家等または準ずる建築物が対象。不燃化特区を除く区内全域で利用可能。

木造住宅耐震改修助成（旧耐震／上限300万円）

1981年5月以前建築の木造住宅対象・精密診断11万円＋改修50〜300万円

老朽家屋を将来活用・売却するための耐震化を強力に後押し。

木造住宅耐震改修助成（新耐震／上限150万円）

1981年6月〜2000年5月建築の木造住宅対象・改修上限150万円

築25〜45年の中古住宅の耐震化に活用可能。

アスベスト分析調査費補助（上限5万円）

解体・改修前のアスベスト含有調査費用を補助

古い建物の解体時に必須となる事前調査の自己負担を軽減。

理由1

練馬区拠点・杉並区にも30〜40分でアクセス

全国チェーンではなく地元密着。代表の望月が自ら現地確認・契約・報告まで一貫対応します。杉並区内の中央線・井の頭線沿線エリアも車・電車30〜40分以内でアクセス可能です。

理由2

月額2,200円〜のシンプル料金

業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格。シンプルな3プランで分かりやすく、複雑なオプション料金は一切ありません。「とりあえず最小限の管理から」始めていただけます。

理由3

木密地域・狭隘道路エリアでの対応経験

阿佐谷南・高円寺南・方南の不燃化特区内の物件、幅員4m以下の狭隘道路沿いの戸建ても問題なく対応。徒歩・自転車での現地確認も対応可能で、駐車スペースのない物件でも安心です。

理由4

初期費用キャンペーン半額（通常¥11,000 → ¥5,500）

期間限定で初期費用を半額に。管理看板・ダミーカメラ（抑止用）・初回現地確認を含めて¥5,500（税込）です。「まず1か月だけ試してみたい」というご相談も歓迎です。

理由5

相続コンサル併設・売却まで一気通貫

「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門のコンサルタントが在籍しており、売却・有償引取の専門ルートも保有しています。提携税理士・行政書士・司法書士のご紹介も可能です。

プランS 防犯設置プラン

月額（自動課金）

¥2,200/月

初回のみ ¥7,700（初期費 + 月額初月）

プランA 月次巡回プラン

月額（自動課金）

¥5,500/月

初回のみ ¥11,000（初期費 + 月額初月）

プランB 隔週巡回プラン

月額（自動課金）

¥11,000/月

初回のみ ¥16,500（初期費 + 月額初月）

▸ 中央線エリア

高円寺 / 阿佐ヶ谷 / 荻窪 / 西荻窪

▸ 丸ノ内線エリア

南阿佐ヶ谷 / 新高円寺 / 東高円寺 / 方南町

▸ 京王井の頭線エリア

永福町 / 浜田山 / 西永福 / 久我山 / 富士見ヶ丘

▸ 戸建て住宅地エリア

善福寺 / 上井草 / 下井草 / 上荻 / 高井戸

Q. 杉並区外の物件は対応してもらえますか？

中野区・練馬区・世田谷区・三鷹市・武蔵野市は対応可能です。その他のエリアも、ご相談いただければ可否を確認いたします。

Q. 不燃化特区（阿佐谷南・高円寺南・方南）の物件にも対応できますか？

対応可能です。木密地域での外観確認・隣地への影響チェックも徹底します。除却助成金（上限150万円）の情報提供も可能で、提携行政書士のご紹介もできます。

Q. 狭隘道路沿いの物件で駐車スペースがないのですが…

問題ありません。徒歩・自転車での現地確認も対応可能です。中央線・井の頭線沿線の物件は電車利用で対応するケースも多くあります。

Q. 急な対応（台風後の点検等）も依頼できますか？

プランBおよびオプションサービスで対応可能です。プランS/Aの場合も追加実費でご相談を承ります。

Q. 杉並区の老朽危険空家除却助成について教えてもらえますか？

制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。除却費用の80%・上限150万円の助成は活用価値が高い制度です。

Q. 木造耐震改修助成も検討中ですが相談できますか？

対応可能です。旧耐震（1981年5月以前）は上限300万円、新耐震（1981年6月〜2000年5月）は上限150万円と充実した助成があります。「将来売却・賃貸を視野に入れた耐震化」の戦略相談も承ります。

Q. 杉並区民でなくても利用できますか？

もちろんです。物件が杉並区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。

Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？

はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。セキュリティ面でご不安な方も安心してご利用いただけます。