ADACHI-KU / TOKYO
足立区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
北千住・西新井の木密地域・腐朽空き家23区最多エリアにも対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
▲ 足立区・北千住駅前パノラマ（Wikimedia Commons CC BY-SA）
足立区の空き家管理ニーズが急増している3つの理由
足立区は人口約691,000人（2026年推計）と23区内で6位の規模を持つ住居系の街です。空き家率約9.7%・空き家戸数約35,000戸（23区中6位）に上り、特に腐朽・破損あり空き家は約1,790戸と23区最多という深刻な状況です。
区の中南部（千住・関原・本木）は不燃化特区に指定された木造住宅密集地域で、戦後の長屋・古い戸建てが密集。防火・倒壊リスクが全国でも突出した地域とされ、所有者高齢化（区内65歳以上比率約26%）に伴って空き家化が急速に進んでいます。
本ページでは、足立区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは足立区外にお住まいで足立区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
YOUR CONCERN
足立区の空き家、こんなお悩みありませんか？
北千住・西新井・千住・綾瀬など、足立区内で実際にいただいたご相談例
🏚
千住の祖父母の長屋、築70年で倒壊危険を行政から指摘
不燃化特区内で隣家への延焼リスクも気になる
📮
西新井の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
売却タイミングを逃し、近隣からチラシ溢れの指摘も
🌳
綾瀬の親の家、庭木が繁茂し近隣からの苦情
月1回の手入れに通うのが現実的でなく、業者選びにも苦戦
🔑
北千住の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
遺品整理と名義変更で時間がかかり、管理代行が必要
LOCAL DATA
数字で見る足立区の空き家事情
区の総人口
約691,000人
23区中第6位の規模
高齢化率（65歳以上）
約26.0%
23区内で高水準
区内空き家戸数
約35,000戸
空き家率約9.7%
腐朽・破損あり空き家
約1,790戸
23区最多（深刻度トップ）
足立区は「足立区老朽家屋等の適正管理に関する条例」（平成23年施行）と国の空家特措法に基づき行政指導を実施。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。さらに不燃化特区内では除却・建替に手厚い助成金（最大280〜350万円）が用意されています。
出典：足立区公式（人口・老朽家屋対策・不燃化特区）／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO ADACHI
足立区ならではの空き家事情
特徴1：腐朽空き家23区最多の深刻度
戦後木密地域の空き家放置は地域全体の防災リスクに直結
足立区は腐朽・破損ありの空き家が約1,790戸と23区最多。北千住・西新井周辺の戦後木密エリアに古い長屋・戸建空き家が密集し、防火・倒壊リスクが全国でも突出しています。早めの管理着手が、ご自身の経済的負担軽減だけでなく、地域全体の安全にも寄与します。
特徴2：不燃化特区の手厚い助成
千住・関原・本木の物件は除却最大280万円・建替最大350万円
足立区中南部の不燃化特区内では、老朽家屋の除却最大280万円・建替最大350万円という手厚い助成があります。当社は制度のご説明と適用可能性の事前ヒアリングを提供し、申請手続は提携行政書士にお取次ぎします。
特徴3：北千住の急速な再開発と二極化
人気エリア化が進む反面、古家の空き家化リスク
北千住は近年大学誘致・駅前再開発で急速に人気上昇。一方で駅から離れた古家は所有者高齢化に伴い空き家化リスクが高まっています。当社は管理だけでなく、人気エリアならではの「賃貸・売却の好機を逃さない戦略相談」も承ります。
SUBSIDIES & SUPPORT
足立区の空き家関連 助成金・行政窓口
足立区は老朽家屋対策・不燃化特区での助成が手厚いのが特徴です。当社では制度のご説明・申請可否の事前ヒアリングをサポートします（申請代行は提携行政書士へお取次ぎ）。
老朽家屋等解体工事助成（勧告対象建物）
条例に基づく勧告対象の老朽家屋の解体費を助成
老朽家屋等の適正管理条例に基づく行政指導を受けた建物が対象。
不燃化特区 解体助成（最大280万円）
不燃化特区内の旧耐震木造住宅の解体費を上限280万円まで助成
千住・関原・本木エリア対象。建替まで行う場合は別途350万円の助成あり。
行政窓口
足立区 建築室 建築防災課 老朽建築物対策係
TEL：03-3880-5317
※助成金は予算枠あり・条件あり。最新の詳細は足立区公式サイトでご確認ください。
WHY US
ヘリテージリンクが足立区民に選ばれる5つの理由
理由1
練馬区拠点・足立区にも40〜50分でアクセス
代表の望月が自ら現地確認・契約・報告まで一貫対応。北千住・西新井・綾瀬・竹ノ塚いずれも電車・車40〜50分以内でアクセス可能です。
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格。シンプルな3プランで、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
木密地域・狭隘道路エリアでの対応経験
千住・関原・本木の不燃化特区内、長屋・古い戸建てが密集する木密エリアも問題なく対応。徒歩・自転車での現地確認も可能で、隣家への影響もしっかりチェックします。
理由4
初期費用キャンペーン半額（通常¥11,000 → ¥5,500）
期間限定で初期費用を半額に。管理看板・ダミーカメラ（抑止用）・初回現地確認込みで¥5,500（税込）。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門のコンサルタントが在籍しており、売却・有償引取の専門ルートも保有。提携税理士・行政書士・司法書士のご紹介も可能です。
お申込み・お支払い
初期費用＋月額をまとめてお手続き（カード決済・1回入力で完了）
🎉 初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
※Stripeの安全な決済画面に移動します／プランがお決まりでない方は 申込フォーム または LINE よりご相談ください
SERVICE AREA
足立区内 対応エリア
▸ JR常磐線エリア
北千住 / 綾瀬 / 亀有
▸ 東武スカイツリーラインエリア
北千住 / 西新井 / 竹ノ塚 / 五反野 / 梅島
▸ つくばエクスプレスエリア
北千住 / 青井 / 六町
▸ 日暮里舎人ライナーエリア
扇大橋 / 谷在家 / 西新井大師西 / 江北 / 舎人
▸ 近隣区（葛飾区・荒川区・北区）も対応可能
FAQ
足立区版 よくあるご質問
Q. 足立区外の物件は対応してもらえますか？
葛飾区・荒川区・北区は対応可能です。その他のエリアも、ご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 不燃化特区（千住・関原・本木）の物件にも対応できますか？
対応可能です。木密地域での外観確認・隣地への影響チェックも徹底します。除却助成（最大280万円）・建替助成（最大350万円）の情報提供も可能で、提携行政書士のご紹介もできます。
Q. 老朽家屋等条例の指導を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。解体助成（勧告対象建物）の情報提供も可能です。
Q. 急な対応（台風後の点検等）も依頼できますか？
プランBおよびオプションサービスで対応可能です。プランS/Aの場合も追加実費でご相談を承ります。
Q. 足立区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が足立区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
CONTACT
足立区の空き家、ご相談ください
代表・望月が直接ご対応します。
初回相談・お見積もり完全無料／無理な営業は一切いたしません。
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