SETAGAYA-KU / TOKYO
世田谷区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
成城・等々力・岡本の大邸宅が”負動産”化する相続税の壁にも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
世田谷区の空き家管理ニーズが顕在化しています
世田谷区は人口約920,000人の住居系の街です。空き家率9.6%（約58,850戸（全国市区町村で最多級））に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（世田谷区内65歳以上比率約21.0%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、世田谷区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは世田谷区外にお住まいで世田谷区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
世田谷区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
世田谷区の空き家は約5.9万戸と東京23区で最も多い水準（令和5年住宅・土地統計調査）。区の現地調査では管理不全の空き家自体は絞り込まれますが、母数が大きく、相続後に流通しない戸建ての管理が課題です。
空き家の「数」は23区で最多級
令和5年調査で空き家は約5.9万戸と23区で最も多い水準。区の現地調査では管理不全空き家は限られますが、母数が大きいぶん相続後に放置される戸建ての潜在数も多く、所有者の遠方居住が管理を難しくします（総務省統計・世田谷区）。
北沢・太子堂の木密地域
北沢・太子堂・三宿などは不燃化特区に指定された木造住宅密集地域。関東大震災後の急速な市街化で狭あい道路に木造住宅が密集し、老朽戸建ての建替えが進みにくい構造です（東京都不燃化ポータル・世田谷区）。
接道不良・再建築不可の老朽戸建て
狭い道路に面した古い戸建ては建築基準法上の接道を満たさず再建築が難しく、相続後そのまま放置されがち。区は不燃化への除却助成（最大27,000円/㎡）を設けています（世田谷区「不燃化特区制度」）。
「数が多い＝放置の母数が大きい」区
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（世田谷区 空き家約5.9万戸・23区最多級）」、世田谷区「空家等対策計画（第2次）」、東京都不燃化ポータルサイト。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
世田谷区の空き家、こんなお悩みありませんか？
世田谷区内で実際にいただいたご相談例
🏚
成城の親の大邸宅、相続税で売却できず塩漬けに
📮
下北沢の実家、固定資産税だけ払い続けて12年
🌳
二子玉川の祖父母の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
用賀の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る世田谷区の空き家事情
区の人口
約920,000人
高齢化率（65歳以上）
約21.0%
世田谷区内空き家率
9.6%
約58,850戸（全国市区町村で最多級）
特定空家認定時
税金 最大6倍
世田谷区は「世田谷区空家等の対策の推進に関する条例（2017年施行）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：世田谷区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO SETAGAYA-KU
世田谷区ならではの空き家事情
成城・等々力・岡本の大邸宅が”負動産”化する相続税の壁
世田谷区は人口約92万人と23区最大、空き家戸数も全国市区町村で最多級です。特に成城・等々力・岡本の旧財界人邸など大型邸宅は、相続税の重さで売却・分割もできずに塩漬け化するケースが顕在化しています。
当社は大邸宅の管理から相続税対策のご相談（提携税理士へお取次ぎ）まで、規模に応じた柔軟な対応が可能です。
SUPPORT
世田谷区の助成金・行政窓口
主な助成制度
地域貢献活用助成 改修費上限200万円（耐震同時計300万円）／不燃化特区(北沢・太子堂等)解体助成
※詳細・最新の申請期間は世田谷区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
世田谷区 都市整備政策部 住宅課 空家対策担当
TEL：03-6432-7498
WHY US
ヘリテージリンクが世田谷区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
世田谷区特有の事情に精通
成城・等々力・岡本の大邸宅が”負動産”化する相続税の壁など、世田谷区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
世田谷区内 対応エリア
▸ 三軒茶屋エリア
三軒茶屋・下北沢
▸ 二子玉川エリア
二子玉川・成城
▸ 用賀エリア
用賀・桜新町
▸ 高級住宅街エリア
等々力・岡本
▸ 近隣区（渋谷区・目黒区・大田区・狛江市）も対応可能
FAQ
世田谷区版 よくあるご質問
Q. 世田谷区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（渋谷区・目黒区・大田区・狛江市）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 世田谷区の助成金について教えてもらえますか？
地域貢献活用助成 改修費上限200万円（耐震同時計300万円）／不燃化特区(北沢・太子堂等)解体助成など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 世田谷区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 世田谷区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が世田谷区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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