SUMIDA-KU / TOKYO
墨田区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
京島の路地長屋、不燃化と住み続けの両立にも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
墨田区の空き家管理ニーズが顕在化しています
墨田区は人口約280,000人の住居系の街です。空き家率10.4%（約16,160戸）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（墨田区内65歳以上比率約23.1%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、墨田区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは墨田区外にお住まいで墨田区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
墨田区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
墨田区の空き家は16,160戸・空き家率10.4%（平成30年住宅・土地統計調査）。向島・京島など東京を代表する木造住宅密集地域を抱える下町で、放置は延焼・倒壊リスクに直結します。
向島・京島の木造住宅密集地域
向島・京島・押上エリアは区内で空き家率が最も高く（平成30年で11.8%）、東京を代表する木造住宅密集地域。狭い路地に老朽木造が密集し、建替えが進みにくい構造です（墨田区）。
区実態調査で空き家候補474棟
区の令和3年調査では空き家候補474棟（前回889棟から半減）。対策で減ったとはいえ、密集地ゆえ1軒の放置が延焼・倒壊リスクに直結します（墨田区「空き家実態調査」令和3年）。
隅田川・荒川に挟まれた低地
区の大半が隅田川・荒川に挟まれた低地で水害リスクが高く、遠方所有者は浸水・台風対策まで手が回らず管理が滞りがちです（墨田区）。
路地の木造密集は“こまめな巡回”が効く
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「住宅・土地統計調査（平成30年：墨田区 空き家16,160戸・空き家率10.4%）」、墨田区「空き家実態調査報告書（令和3年・空き家候補474棟）」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
墨田区の空き家、こんなお悩みありませんか？
墨田区内で実際にいただいたご相談例
🏚
京島の祖父母の長屋、木密地域で延焼リスクが心配
📮
錦糸町の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
向島の親の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
押上の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る墨田区の空き家事情
区の人口
約280,000人
高齢化率（65歳以上）
約23.1%
墨田区内空き家率
10.4%
約16,160戸
特定空家認定時
税金 最大6倍
墨田区は「墨田区空家等対策計画（2022年策定・R4-R8）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：墨田区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO SUMIDA-KU
墨田区ならではの空き家事情
京島の路地長屋、不燃化と住み続けの両立
墨田区の京島エリアは全国有数の不燃化困難地域とされ、路地裏の長屋・木造住宅が密集しています。不燃化特区指定で解体・建替助成が手厚く用意されていますが、長年住み続けたいご家族との両立が課題です。
当社は京島・鐘ヶ淵エリアの空き家・空き室管理に対応し、不燃化特区の解体助成情報提供から行政書士のお取次ぎまでサポートします。
SUPPORT
墨田区の助成金・行政窓口
主な助成制度
老朽危険家屋除却費助成／不燃化特区(京島・鐘ヶ淵)解体・建替助成
※詳細・最新の申請期間は墨田区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
墨田区 都市計画部 住宅課
TEL：03-5608-6214
WHY US
ヘリテージリンクが墨田区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
墨田区特有の事情に精通
京島の路地長屋、不燃化と住み続けの両立など、墨田区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
墨田区内 対応エリア
▸ 押上エリア
押上・本所
▸ 錦糸町エリア
錦糸町・両国
▸ 向島エリア
向島・京島
▸ 京島・鐘ヶ淵エリア
曳舟・鐘ヶ淵
▸ 近隣区（江東区・台東区・荒川区・葛飾区）も対応可能
FAQ
墨田区版 よくあるご質問
Q. 墨田区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（江東区・台東区・荒川区・葛飾区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 墨田区の助成金について教えてもらえますか？
老朽危険家屋除却費助成／不燃化特区(京島・鐘ヶ淵)解体・建替助成など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 墨田区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 墨田区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が墨田区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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