KATSUSHIKA-KU / TOKYO
葛飾区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
柴又の戦前木造、高齢単身相続の管理放棄リスクにも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
葛飾区の空き家管理ニーズが顕在化しています
葛飾区は人口約463,000人の住居系の街です。空き家率11.8%（約29,420戸）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（葛飾区内65歳以上比率約25.2%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、葛飾区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは葛飾区外にお住まいで葛飾区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
葛飾区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
葛飾区の総住宅数は約25.0万戸、うち空き家は約29,420戸で空き家率11.8%（令和5年住宅・土地統計調査）。23区でも空き家率が高い区のひとつで、遠方所有者の管理放棄が課題です。
木密地域で老朽戸建てが集中
四つ木一・二丁目、東四つ木、東立石四丁目、堀切の各地区が東京都の「不燃化特区」に指定された木造住宅密集地域。狭い敷地に老朽戸建てが密集し、相続後に放置されやすい構造です（葛飾区「不燃化特区」）。
区面積の大半がゼロメートル地帯
地盤沈下で区の広い範囲が東京湾の海面より低いゼロメートル地帯となり、荒川・中川・江戸川に囲まれ水害リスクが高い地域。遠方所有者は浸水対策まで手が回らず管理放棄につながります（葛飾区「水害ハザードマップ」）。
接道不良の狭あい道路が多い
建築基準法の幅員4mに満たない狭あい道路に面した古い戸建ては再建築が難しく放置されがち。区への空き家対応は累計1,013棟受付・822棟対応済（令和3年12月末時点）と件数も多い状況です（葛飾区「空き家対策」）。
水害・木密エリアこそ“見守り”が要る
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省／葛飾区「令和5年住宅・土地統計調査集計結果（空き家29,420戸・空き家率11.8%）」、葛飾区「不燃化特区」「水害ハザードマップ」「空き家対策」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
葛飾区の空き家、こんなお悩みありませんか？
葛飾区内で実際にいただいたご相談例
🏚
柴又の戦前からの木造家屋、築90年で倒壊リスク
📮
金町の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
亀有の親の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
新小岩の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る葛飾区の空き家事情
区の人口
約463,000人
高齢化率（65歳以上）
約25.2%
葛飾区内空き家率
11.8%
約29,420戸
特定空家認定時
税金 最大6倍
葛飾区は「葛飾区空家等対策計画（2018年策定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：葛飾区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO KATSUSHIKA-KU
葛飾区ならではの空き家事情
柴又の戦前木造、高齢単身相続の管理放棄リスク
葛飾区は柴又・四つ木に戦前からの木造家屋が多数現存しており、高齢者単身世帯の管理放棄リスクが顕在化しています。区内高齢化率25.2%は23区上位です。
当社は柴又・四つ木の戦前木造家屋の管理、高齢者ご家族との連絡代行、提携司法書士による相続手続きサポートまで対応します。
SUPPORT
葛飾区の助成金・行政窓口
主な助成制度
空き家適正管理助成（管理委託費1/2・上限2万円）／樹木せん定（1万円）／防災重点地区解体助成
※詳細・最新の申請期間は葛飾区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
葛飾区 都市整備部 住環境整備課
TEL：03-5654-8555
WHY US
ヘリテージリンクが葛飾区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
葛飾区特有の事情に精通
柴又の戦前木造、高齢単身相続の管理放棄リスクなど、葛飾区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
葛飾区内 対応エリア
▸ 金町エリア
金町・新宿
▸ 亀有エリア
亀有・お花茶屋
▸ 柴又エリア
柴又・高砂
▸ 新小岩エリア
青砥・新小岩
▸ 近隣区（足立区・墨田区・江戸川区・江東区）も対応可能
FAQ
葛飾区版 よくあるご質問
Q. 葛飾区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（足立区・墨田区・江戸川区・江東区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 葛飾区の助成金について教えてもらえますか？
空き家適正管理助成（管理委託費1/2・上限2万円）／樹木せん定（1万円）／防災重点地区解体助成など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 葛飾区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 葛飾区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が葛飾区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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