BUNKYO-KU / TOKYO
文京区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
千駄木・根津の文化的木造家屋、相続と耐震の板挟みにも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
文京区の空き家管理ニーズが顕在化しています
文京区は人口約240,000人の住居系の街です。空き家率9.5%（管理不全空き家169件（令和5年末））に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（文京区内65歳以上比率約20.3%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、文京区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは文京区外にお住まいで文京区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
文京区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
文京区は本郷・小石川など台地と谷が入り組む文教地区。空き家率自体は高くないものの、売却も賃貸もされない「その他空き家」率が23区でも大きく上昇しており、相続した古家の管理が課題です（令和5年住宅・土地統計調査）。
「その他空き家」率が大きく上昇
文京区は売却も賃貸もされない「その他空き家」率が23区でも大きく上昇している地域。相続した戸建てが活用されないまま残りやすく、遠方所有者の管理が課題です（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」）。
台地と谷の地形・坂の多い住宅地
本郷・小石川・目白台など台地と谷が入り組む地形で、坂や狭い路地に面した古い戸建てが多く、解体・搬出や再建築が難しく放置されがちです。
文教地区の古家の世代交代
学者・文化人の邸宅地として発展した住宅地で、高齢化と相続により大きな古家の世代交代が進行。遠方の子世代が持て余すケースが目立ちます。
“数は少ないのに放置は増える”区
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（文京区はその他空き家率が大きく上昇した区のひとつ）」、文京区統計。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
文京区の空き家、こんなお悩みありませんか？
文京区内で実際にいただいたご相談例
🏚
千駄木の祖父母の木造家屋、築90年で倒壊リスク
📮
本郷の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
根津の親の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
白山の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る文京区の空き家事情
区の人口
約240,000人
高齢化率（65歳以上）
約20.3%
文京区内空き家率
9.5%
管理不全空き家169件（令和5年末）
特定空家認定時
税金 最大6倍
文京区は「文京区空家等対策計画（2018年策定・2023年改定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：文京区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO BUNKYO-KU
文京区ならではの空き家事情
千駄木・根津の文化的木造家屋、相続と耐震の板挟み
文京区は千駄木・根津・本郷エリアに戦前の文化的木造家屋が多数現存しており、その保存と老朽化対応の板挟みになるケースが顕在化しています。
当社は文化的木造家屋の管理・耐震化のご相談、活用方法のコンサルティングまで対応します。除却費上限200万円の補助金情報も提供可能です。
SUPPORT
文京区の助成金・行政窓口
主な助成制度
文京区空家等対策事業補助金（除却費上限200万円）／地域活動施設活用改修（上限200万円）
※詳細・最新の申請期間は文京区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
文京区 都市計画部 住環境課
TEL：03-5803-1240
WHY US
ヘリテージリンクが文京区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
文京区特有の事情に精通
千駄木・根津の文化的木造家屋、相続と耐震の板挟みなど、文京区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
文京区内 対応エリア
▸ 本郷エリア
本郷・湯島
▸ 千駄木・根津エリア
千駄木・根津
▸ 白山エリア
白山・小石川
▸ 後楽園エリア
後楽園・水道
▸ 近隣区（台東区・荒川区・北区・新宿区）も対応可能
FAQ
文京区版 よくあるご質問
Q. 文京区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（台東区・荒川区・北区・新宿区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 文京区の助成金について教えてもらえますか？
文京区空家等対策事業補助金（除却費上限200万円）／地域活動施設活用改修（上限200万円）など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 文京区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 文京区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が文京区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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