EDOGAWA-KU / TOKYO
江戸川区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
葛西の埋立地住宅、水害リスクと相続放棄の連鎖にも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
江戸川区の空き家管理ニーズが顕在化しています
江戸川区は人口約695,000人の住居系の街です。空き家率10.9%（約37,730戸（活用可能空き家約3,500戸））に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（江戸川区内65歳以上比率約22.4%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、江戸川区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは江戸川区外にお住まいで江戸川区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
江戸川区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
江戸川区は区内の約7割がゼロメートル地帯という低地の区。売却も賃貸もされない「その他空き家」の増加が23区でも目立ち、水害リスクと相まって遠方所有者の管理が滞りがちです（令和5年住宅・土地統計調査ほか）。
区の約7割がゼロメートル地帯
地盤沈下で区内の約7割が満潮時の海面より低いゼロメートル地帯。平井駅周辺は海抜マイナス2.5mに達し、水害リスクが高い地域です。遠方所有者は浸水・台風対策まで手が回らず管理が滞りがちです（江戸川区「水害ハザードマップ」）。
木密地域に老朽戸建てが密集
南小岩四〜七丁目・松島三丁目・平井一丁目などは地域危険度が高く、狭い道路に木造の戸建て・アパートが密集。老朽戸建ての建替えが進みにくく放置されがちです（東京都「地域危険度測定調査」・江戸川区）。
「その他空き家」の増加が23区で顕著
江戸川区は売却も賃貸もされない「その他空き家」の増加が23区でも目立つ地域。相続した戸建てが活用されないまま残りやすく、所有者の遠方居住が管理を一段と難しくします（総務省統計・東京都分析）。
低地・木密の“放置”は被害が一気に広がる
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、江戸川区「水害ハザードマップ（第2版・2025年7月）」、東京都「地域危険度測定調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
江戸川区の空き家、こんなお悩みありませんか？
江戸川区内で実際にいただいたご相談例
🏚
葛西の親の家、水害リスクで売却に難色
📮
小岩の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
瑞江の祖父母の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
船堀の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る江戸川区の空き家事情
区の人口
約695,000人
高齢化率（65歳以上）
約22.4%
江戸川区内空き家率
10.9%
約37,730戸（活用可能空き家約3,500戸）
特定空家認定時
税金 最大6倍
江戸川区は「江戸川区空家等対策計画（2018年策定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：江戸川区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO EDOGAWA-KU
江戸川区ならではの空き家事情
葛西の埋立地住宅、水害リスクと相続放棄の連鎖
江戸川区は葛西・臨海町など埋立地に分譲された昭和の戸建てが多数現存しており、地盤・水害リスクへの懸念から相続放棄が連鎖するケースが顕在化しています。
当社は葛西エリアの戸建て管理から、活用マッチング事業の情報提供、提携司法書士による相続手続きサポートまで対応します。
SUPPORT
江戸川区の助成金・行政窓口
主な助成制度
旧耐震木造住宅除却助成／空き家活用マッチング事業
※詳細・最新の申請期間は江戸川区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
江戸川区 都市開発部 住宅課
TEL：03-5662-0517
WHY US
ヘリテージリンクが江戸川区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
江戸川区特有の事情に精通
葛西の埋立地住宅、水害リスクと相続放棄の連鎖など、江戸川区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
江戸川区内 対応エリア
▸ 葛西エリア
葛西・西葛西
▸ 小岩エリア
小岩・新小岩
▸ 瑞江エリア
瑞江・篠崎
▸ 船堀エリア
船堀・一之江
▸ 近隣区（葛飾区・江東区・墨田区・浦安市）も対応可能
FAQ
江戸川区版 よくあるご質問
Q. 江戸川区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（葛飾区・江東区・墨田区・浦安市）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 江戸川区の助成金について教えてもらえますか？
旧耐震木造住宅除却助成／空き家活用マッチング事業など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 江戸川区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 江戸川区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が江戸川区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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