ITABASHI-KU / TOKYO
板橋区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
高島平団地の高齢化対応・老朽建築物対策条例エリアにも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
▲ 板橋区・高島平住宅団地（撮影：Kentin氏／Wikimedia Commons CC BY-SA 3.0）
板橋区の空き家管理ニーズが急増している3つの理由
板橋区は人口約569,225人・316,946世帯（2026年4月時点）と23区内でも上位の住居系の街です。区が公表する空き家率は11.7%（総住宅数約34.8万戸）と東京都内でも高水準で、相続による空き家化が深刻化しています。
特に日本最大級のマンモス団地「高島平団地」（1972年入居開始・約1万戸）は第一世代の高齢化が進み、団地型の空き室問題が顕在化。さらに昭和初期〜戦後の戸建てが多い大山・板橋本町・成増エリアでも、所有者の高齢化（区内65歳以上比率約23.4%）に伴う空き家化が増えています。
本ページでは、板橋区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは板橋区外にお住まいで板橋区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
板橋区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
板橋区の空き家は36,640戸（平成30年住宅・土地統計調査）で空き家数は23区で4番目。うち約76%が賃貸用の空室という、板橋ならではの構造があります。
空き家の約4分の3が賃貸の空室
平成30年調査で区内の空き家36,640戸のうち約76%（27,920戸）が賃貸用の空室。老朽アパートの空室が放置され、近隣の防犯・景観・管理の問題につながりやすい地域です（総務省統計）。
大谷口・大山駅周辺の木密地域
大谷口一丁目周辺地区・大山駅周辺西地区が不燃化特区に指定された木造住宅密集地域。狭い敷地に老朽木造が密集し、遠方所有者ほど建替え・除却が進みにくい構造です（板橋区「不燃化特区」）。
高島平など大規模団地の高齢化
高島平団地をはじめ高度成長期の大規模団地・住宅地で世代交代と高齢化が進み、相続後に持て余す住戸・戸建てが増えています（板橋区「住まいの未来ビジョン」）。
賃貸の空室も“管理放棄”が一番のリスク
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「住宅・土地統計調査（平成30年：板橋区 空き家36,640戸・うち賃貸用27,920戸）」、板橋区「不燃化特区」「住まいの未来ビジョン2025 住宅白書」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
板橋区の空き家、こんなお悩みありませんか？
高島平・板橋本町・大山・成増など、板橋区内で実際にいただいたご相談例
🏢
高島平の親の分譲マンション、相続後も使えず固定費だけ
管理費・修繕積立金だけ毎月かかり続け、賃貸も検討段階
🏚
大山の祖父母の家、築60年の木造で倒壊が心配
老朽建築物等対策条例の指導対象になりかけている
📮
板橋本町の実家、固定資産税だけ払い続けて12年
売却タイミングを逃し、毎年の税負担と老朽化が進行中
🔑
成増の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
遺品整理と名義変更で半年かかる予定で管理代行が必要
LOCAL DATA
数字で見る板橋区の空き家事情
区の総人口
約569,225人
316,946世帯（2026年4月）
高齢化率（65歳以上）
約23.4%
高齢者人口131,768人
区内空き家率
約11.7%
総住宅数約34.8万戸
特定空家認定時
税金 最大6倍
住宅用地特例の解除
板橋区は2016年12月に「東京都板橋区老朽建築物等対策条例」を制定し、適切な管理がされていない空き家・老朽建築物には行政指導・助成金制度を組み合わせて対応しています。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的な選択です。
出典：板橋区公式（人口統計・空き家対策・老朽建築物対策条例）／第10期介護保険事業計画資料
UNIQUE TO ITABASHI
板橋区ならではの空き家事情
特徴1：高島平団地の世代交代期
日本最大級マンモス団地・約1万戸の高齢化と空室問題
1972年に入居開始したUR高島平団地（約1万戸）は、第一世代の高齢化が進み、相続による空室・建替問題が顕在化。一般的な戸建空き家とは異なる「分譲マンション・賃貸団地型空き家」が増えているのが板橋区の特徴です。管理組合との連携・転売タイミング相談など、団地特有の対応もサポートします。
特徴2：老朽建築物等対策条例の指導強化
大山・板橋本町・成増の築古戸建ては早めの対策が経済合理的
2016年制定の「東京都板橋区老朽建築物等対策条例」により、適切な管理がされていない老朽建築物には行政指導が段階的に行われます。特定空家・特定老朽建築物に認定されると、固定資産税が最大6倍になるリスクも。「老朽建築物等対策支援事業」による除却費助成も活用できます。
特徴3：都営三田線・東武東上線沿線の流動性
都心アクセス良好・売却/賃貸転用の選択肢も豊富
板橋区は都営三田線・東武東上線沿線の利便性で都心通勤者の人気エリア。空き家を「管理→将来売却・賃貸活用」へ切り替えるニーズも多く、当社は管理だけでなく、売却コンサル・賃貸転用のご相談まで一気通貫で対応します。
SUBSIDIES & SUPPORT
板橋区の空き家関連 助成金・行政窓口
板橋区では老朽建築物の除却・耐震化を目的とした助成制度が用意されています。当社では制度のご説明と必要書類のご準備サポートも対応可能です（助成金申請の代行は行政書士の独占業務に該当するため、提携行政書士のご紹介となります）。
老朽建築物等対策支援事業
特定空家等・特定老朽建築物の除却費の一部を区が助成
条例に基づく行政指導の対象となった建物の安全な撤去を後押し。
行政窓口
板橋区 都市整備部 建築安全課 老朽建築物対策係
TEL：03-3579-2573
※助成金は予算枠あり・条件あり。最新の詳細は板橋区公式サイトでご確認ください。
WHY US
ヘリテージリンクが板橋区民に選ばれる5つの理由
理由1
練馬区拠点・板橋区にも20〜30分でアクセス
全国チェーンではなく地元密着。隣接区である板橋区は車・電車20〜30分以内でアクセス可能で、緊急時の現地確認も最短当日対応が可能です。
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格。シンプルな3プランで分かりやすく、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
団地・分譲マンションも対応可能
高島平団地のような大規模分譲・賃貸団地の空き室管理も対応。管理組合との調整、共用部経由のアクセス確認、郵便受け管理も含めてサポートします。
理由4
初期費用キャンペーン半額（通常¥11,000 → ¥5,500）
期間限定で初期費用を半額に。管理看板・ダミーカメラ（抑止用）・初回現地確認を含めて¥5,500（税込）です。「まず1か月だけ試してみたい」というご相談も歓迎です。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門のコンサルタントが在籍しており、売却・有償引取の専門ルートも保有しています。提携税理士・行政書士・司法書士のご紹介も可能です。
お申込み・お支払い
初期費用＋月額をまとめてお手続き（カード決済・1回入力で完了）
🎉 初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
※Stripeの安全な決済画面に移動します／プランがお決まりでない方は 申込フォーム または LINE よりご相談ください
SERVICE AREA
板橋区内 対応エリア
板橋区全域に対応しています。下記は対応実績のある主な町丁・駅エリアです。
▸ 都営三田線エリア
高島平 / 西台 / 蓮根 / 志村 / 本蓮沼
▸ 東武東上線エリア
大山 / 中板橋 / 上板橋 / 東武練馬 / 成増
▸ JR埼京線エリア
板橋 / 板橋本町 / 浮間舟渡
▸ 戸建て住宅地エリア
前野町 / 徳丸 / 赤塚 / 三園 / 高島平〜舟渡
▸ 近隣区（練馬区・北区・豊島区・足立区）も対応可能
FAQ
板橋区版 よくあるご質問
Q. 板橋区外の物件は対応してもらえますか？
練馬区・北区・豊島区・足立区は対応可能です。その他のエリアも、ご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 高島平団地などの分譲マンションも対応可能ですか？
対応可能です。管理組合との調整、共用部経由のアクセス確認、郵便受け管理も含めてサポートします。賃貸転用や売却タイミングのご相談も承ります。
Q. 老朽建築物等対策条例の指導を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。「老朽建築物等対策支援事業」（除却費助成）の情報提供も可能で、提携行政書士のご紹介もできます。
Q. 板橋区の除却費助成について教えてもらえますか？
制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 急な対応（台風後の点検等）も依頼できますか？
プランBおよびオプションサービスで対応可能です。プランS/Aの場合も追加実費でご相談を承ります。
Q. 板橋区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が板橋区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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