KOTO-KU / TOKYO
江東区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
北砂木密と湾岸タワマン、二極化する空き家リスクにも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
江東区の空き家管理ニーズが顕在化しています
江東区は人口543,730人の住居系の街です。空き家率7.7%（23区内10番目に低い）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（江東区内65歳以上比率約21.4%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、江東区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは江東区外にお住まいで江東区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
江東区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
江東区の空き家率は7.7%と東京23区で最も低い水準（令和5年住宅・土地統計調査）。しかし「その他空き家」は増加し、低地ゆえの水害リスクと相まって遠方所有者の管理放棄が課題になりつつあります。
23区最低でも「その他空き家」は増加
江東区の空き家率は7.7%と23区で最も低い一方、売却も賃貸もされない「その他空き家」は増加傾向。数字の低さの裏で、相続後に活用されない戸建てが残り始めています（総務省統計・江東区）。
老朽空家率3.0%・対策計画を策定
区の現地調査による老朽空家率は3.0%で、区は「老朽空家等対策計画」を策定。湾岸の新しい街と、城東の古い木造住宅地という二つの顔を持ちます（江東区「老朽空家等対策計画」）。
江東デルタの低地・水害リスク
区の多くが隅田川・荒川に挟まれた江東デルタの低地（ゼロメートル地帯を含む）。水害リスクが高く、遠方所有者は浸水・台風対策まで手が回らず管理が滞りがちです（江東区）。
「率が低い」に油断は禁物
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（江東区 空き家率7.7%・23区最低）」、江東区「老朽空家等対策計画（老朽空家率3.0%）」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
江東区の空き家、こんなお悩みありませんか？
江東区内で実際にいただいたご相談例
🏚
北砂の祖父母の家、木密地域で延焼リスクが心配
📮
豊洲のタワマンを相続したが、管理組合との連携に困っている
🌳
亀戸の親の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
門前仲町の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る江東区の空き家事情
区の人口
543,730人
高齢化率（65歳以上）
約21.4%
江東区内空き家率
7.7%
23区内10番目に低い
特定空家認定時
税金 最大6倍
江東区は「江東区老朽空家等対策計画（2019年策定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：江東区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO KOTO-KU
江東区ならではの空き家事情
北砂木密と湾岸タワマン、二極化する空き家リスク
江東区は北砂・大島の木造密集地域と豊洲・東雲の湾岸タワマンの二極構造が特徴です。木密地域では延焼リスク、湾岸エリアでは区分所有相続による塩漬け問題が顕在化しています。
当社は北砂木密地域の戸建て管理から、湾岸タワマン区分の管理代行まで、江東区の多様な空き家事情に対応します。
SUPPORT
江東区の助成金・行政窓口
主な助成制度
老朽空家除却助成／北砂地区不燃化特区 解体・設計監理費助成
※詳細・最新の申請期間は江東区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
江東区 都市整備部 住宅課
TEL：03-3647-9473
WHY US
ヘリテージリンクが江東区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
江東区特有の事情に精通
北砂木密と湾岸タワマン、二極化する空き家リスクなど、江東区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
江東区内 対応エリア
▸ 湾岸エリア
豊洲・東雲
▸ 下町エリア
門前仲町・木場
▸ 亀戸エリア
亀戸・大島
▸ 北砂木密エリア
北砂・南砂
▸ 近隣区（墨田区・中央区・江戸川区・大田区）も対応可能
FAQ
江東区版 よくあるご質問
Q. 江東区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（墨田区・中央区・江戸川区・大田区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 江東区の助成金について教えてもらえますか？
老朽空家除却助成／北砂地区不燃化特区 解体・設計監理費助成など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 江東区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 江東区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が江東区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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