MEGURO-KU / TOKYO
目黒区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
青葉台・八雲の邸宅、相続税で手放せない”塩漬け”にも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
目黒区の空き家管理ニーズが顕在化しています
目黒区は人口283,510人の住居系の街です。空き家率8.0%（約13,000戸）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（目黒区内65歳以上比率約20.5%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、目黒区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは目黒区外にお住まいで目黒区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
目黒区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
目黒区の空き家率は23区で2番目に低い水準（約1.3万戸）。人気の住宅地ですが、南東部の目黒本町・原町・洗足などに木造住宅密集地域を抱え、空き家の放置が地震火災リスクに直結します。
空き家率は23区で2番目に低いが
目黒区の空き家は約1.3万戸で空き家率は23区で2番目に低い水準。だが数の少なさの裏で、南東部に木造住宅密集地域を抱え、放置の質的リスクは小さくありません（総務省統計・目黒区）。
目黒本町・原町・洗足の木密整備事業
目黒本町五・六丁目、原町、洗足、碑文谷の各地区で木造住宅密集地域整備事業を実施。狭い敷地に老朽木造が密集し、地震火災が懸念される地域です（目黒区「木造住宅密集地域の整備」）。
狭あい道路が多い
区内には幅員4m未満の狭あい道路が多く、拡幅整備条例を運用。接道不良の古い戸建ては再建築が難しく、相続後に放置されやすい構造です（目黒区「狭あい道路の拡幅整備」）。
“率は低い”の油断が放置を招く
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「住宅・土地統計調査（目黒区 空き家約1.3万戸・空き家率は23区で2番目に低い水準）」、目黒区「木造住宅密集地域の整備」「狭あい道路の拡幅整備」「空家等対策計画」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
目黒区の空き家、こんなお悩みありませんか？
目黒区内で実際にいただいたご相談例
🏚
青葉台の親の大邸宅、相続税で売却できず塩漬けに
📮
中目黒の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
祐天寺の祖父母の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
自由が丘の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る目黒区の空き家事情
区の人口
283,510人
高齢化率（65歳以上）
約20.5%
目黒区内空き家率
8.0%
約13,000戸
特定空家認定時
税金 最大6倍
目黒区は「目黒区空家等対策計画（2018年策定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：目黒区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO MEGURO-KU
目黒区ならではの空き家事情
青葉台・八雲の邸宅、相続税で手放せない”塩漬け”
目黒区は青葉台・八雲を中心に高級住宅街が広がっており、敷地の広い大邸宅が多数現存しています。一方で相続税の重さで手放せず、敷地分割もできずに塩漬け化するケースが顕在化しています。
当社は大邸宅の管理から、敷地分割可否のご相談、提携税理士による相続税対策のご相談まで対応します。
SUPPORT
目黒区の助成金・行政窓口
主な助成制度
木造住宅建替助成（解体費50%・上限50万円）／指定区域除却（上限80万円）
※詳細・最新の申請期間は目黒区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
目黒区 都市整備部 住宅課
TEL：03-5722-9878
WHY US
ヘリテージリンクが目黒区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
目黒区特有の事情に精通
青葉台・八雲の邸宅、相続税で手放せない”塩漬け”など、目黒区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
目黒区内 対応エリア
▸ 中目黒エリア
中目黒・祐天寺
▸ 学芸大学エリア
学芸大学・都立大学
▸ 自由が丘エリア
自由が丘・八雲
▸ 高級住宅街エリア
青葉台・駒場
▸ 近隣区（世田谷区・渋谷区・品川区・大田区）も対応可能
FAQ
目黒区版 よくあるご質問
Q. 目黒区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（世田谷区・渋谷区・品川区・大田区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 目黒区の助成金について教えてもらえますか？
木造住宅建替助成（解体費50%・上限50万円）／指定区域除却（上限80万円）など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 目黒区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 目黒区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が目黒区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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