SHINAGAWA-KU / TOKYO
品川区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
旧東海道沿いの古家、歴史と防災のはざまにも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
品川区の空き家管理ニーズが顕在化しています
品川区は人口約414,000人の住居系の街です。空き家率10.08%（約26,680戸）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（品川区内65歳以上比率約20.8%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、品川区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは品川区外にお住まいで品川区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
品川区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
品川区の空き家は約2.6万戸（空き家率約10%・住宅・土地統計調査）。戸越・二葉など区内各所に不燃化特区の木造住宅密集地域を抱える城南の区です。
戸越・二葉などの不燃化特区
戸越・西品川・東中延・二葉など区内各所が不燃化特区に指定された木造住宅密集地域。狭あい道路に老朽木造が密集し、遠方所有者ほど建替え・除却が進みにくい構造です（品川区「不燃化特区支援事業」）。
約2.6万戸の空き家
区内の空き家は約2.6万戸（空き家率約10%）。城南の住宅地で、相続後に遠方の子世代が持て余す戸建てが課題です（総務省統計・品川区）。
旧東海道沿いの古い市街地
品川宿など旧東海道沿いの古い市街地は敷地が狭く接道不良の戸建てが多く、再建築が難しく相続後に放置されがちです。
城南の木密も“こまめな巡回”が効く
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：品川区「不燃化特区支援事業」「品川区空き家等対策計画」、総務省「住宅・土地統計調査（品川区 空き家約2.6万戸・空き家率約10%）」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
品川区の空き家、こんなお悩みありませんか？
品川区内で実際にいただいたご相談例
🏚
北品川の旧東海道沿いの古家を相続したが、活用法が分からない
📮
大井町の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
武蔵小山の祖父母の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
五反田の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る品川区の空き家事情
区の人口
約414,000人
高齢化率（65歳以上）
約20.8%
品川区内空き家率
10.08%
約26,680戸
特定空家認定時
税金 最大6倍
品川区は「品川区空家等対策計画（2018年策定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：品川区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO SHINAGAWA-KU
品川区ならではの空き家事情
旧東海道沿いの古家、歴史と防災のはざま
品川区は旧東海道沿い（北品川・南品川・青物横丁）に古い町家・古家が多数現存しており、歴史的価値と防災リスクの両立が課題となっています。
当社は旧東海道沿いの古家管理から、不燃化特区の建替助成（最大960万円）・除却助成（最大1,300万円）の情報提供まで対応します。
SUPPORT
品川区の助成金・行政窓口
主な助成制度
改修助成（区民20万円・組合100万円）／不燃化特区 建築最大960万円・除却最大1,300万円
※詳細・最新の申請期間は品川区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
品川区 都市環境部 建築課 空家対策係
TEL：03-5742-6634
WHY US
ヘリテージリンクが品川区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
品川区特有の事情に精通
旧東海道沿いの古家、歴史と防災のはざまなど、品川区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
品川区内 対応エリア
▸ 大井町エリア
大井町・大森
▸ 武蔵小山エリア
武蔵小山・戸越
▸ 五反田エリア
五反田・大崎
▸ 旧東海道エリア
北品川・南品川
▸ 近隣区（大田区・目黒区・港区・渋谷区）も対応可能
FAQ
品川区版 よくあるご質問
Q. 品川区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（大田区・目黒区・港区・渋谷区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 品川区の助成金について教えてもらえますか？
改修助成（区民20万円・組合100万円）／不燃化特区 建築最大960万円・除却最大1,300万円など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 品川区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 品川区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が品川区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋東京23区・26市の専用ページをご用意