SHINJUKU-KU / TOKYO
新宿区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
落合・神楽坂の老朽戸建てと相続塩漬け問題にも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
新宿区の空き家管理ニーズが顕在化しています
新宿区は人口348,254人の住居系の街です。空き家率約12.3%（23区内で高水準）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（新宿区内65歳以上比率約19.7%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、新宿区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは新宿区外にお住まいで新宿区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
新宿区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
新宿区の空き家は約27,920戸（令和5年・平成30年の39,500戸から減少）。繁華街と住宅地が混在し、西新宿五丁目などの不燃化特区（木造住宅密集地域）も抱える区で、賃貸空室と相続戸建ての双方が管理課題です。
空き家は約2.8万戸
新宿区の空き家は約27,920戸（令和5年・平成30年の39,500戸から減少）。繁華街と住宅地が混在し、賃貸の空室と相続戸建ての両方が放置されやすい地域です（令和5年住宅・土地統計調査）。
西新宿五丁目などの不燃化特区
西新宿五丁目が不燃化特区に指定され、区は木造住宅密集地域の不燃化助成（除却・建替え）を実施。狭あい道路の老朽木造は建替えが進みにくい構造です（新宿区）。
落合・神楽坂など坂と路地の戸建て
落合・神楽坂など坂と路地の入り組む住宅地に古い戸建てが多く、接道不良で再建築が難しく相続後に放置されがちです。
繁華街の隣にこそ“放置の死角”がある
遠方に住んでいると、実家や相続した家・分譲住戸の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家や相続した住戸の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査（新宿区 空き家約27,920戸・平成30年39,500戸から減少）」、新宿区「空家等対策計画」「不燃化特区」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
新宿区の空き家、こんなお悩みありませんか？
新宿区内で実際にいただいたご相談例
🏚
落合の祖父母の家、築60年の木造で倒壊が心配
📮
早稲田の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
神楽坂の親の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
大久保のワンルーム空室管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る新宿区の空き家事情
区の人口
348,254人
高齢化率（65歳以上）
約19.7%
新宿区内空き家率
約12.3%
23区内で高水準
特定空家認定時
税金 最大6倍
新宿区は「新宿区空き家等対策計画（2017年策定）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：新宿区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO SHINJUKU-KU
新宿区ならではの空き家事情
落合・神楽坂の老朽戸建てと相続塩漬け問題
新宿区は落合・早稲田鶴巻町などの文化住宅エリアに古い戸建て・賃貸ワンルームが多数現存しています。相続後の空室化・塩漬け問題が顕在化しています。
当社は西新宿五丁目の不燃化特区での解体助成情報提供から、文化住宅の管理・売却まで対応します。
SUPPORT
新宿区の助成金・行政窓口
主な助成制度
木造住宅除却工事費助成（上限50万円）／不燃化特区(西新宿五丁目)助成（解体・建替最大数百万円）
※詳細・最新の申請期間は新宿区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
新宿区 都市計画部 住宅課
TEL：03-5273-3567
WHY US
ヘリテージリンクが新宿区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
新宿区特有の事情に精通
落合・神楽坂の老朽戸建てと相続塩漬け問題など、新宿区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
新宿区内 対応エリア
▸ 中央線エリア
高田馬場・落合
▸ 早稲田・神楽坂エリア
早稲田・神楽坂
▸ 四谷エリア
四谷・若松町
▸ 文化住宅エリア
大久保・北新宿
▸ 近隣区（渋谷区・中野区・豊島区・千代田区）も対応可能
FAQ
新宿区版 よくあるご質問
Q. 新宿区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（渋谷区・中野区・豊島区・千代田区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 新宿区の助成金について教えてもらえますか？
木造住宅除却工事費助成（上限50万円）／不燃化特区(西新宿五丁目)助成（解体・建替最大数百万円）など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 新宿区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 新宿区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が新宿区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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