TOSHIMA-KU / TOKYO
豊島区の空き家、月額2,200円から
責任を持って管理します
23区トップの空き家率13.3%・木造アパート老朽化にも完全対応
初期費用キャンペーン中：通常¥11,000 → ¥5,500（半額）
豊島区の空き家管理ニーズが顕在化しています
豊島区は人口291,650人の住居系の街です。空き家率13.3%（23区トップ水準・約27,000戸）に達し、相続・高齢化による空き家化が顕在化しています。所有者の高齢化（豊島区内65歳以上比率約20.0%）に伴い、管理ニーズが急速に高まっています。
本ページでは、豊島区にお住まいで空き家を所有されている方、あるいは豊島区外にお住まいで豊島区内の空き家を相続された方に向けて、月額2,200円から始められる空き家管理サービスの詳細をご案内します。
豊島区で空き家が「管理しきれず放置されやすい」、この区ならではの3つの理由
豊島区の空き家率は13.3%と東京23区で最も高い水準（平成30年住宅・土地統計調査）。空き家の9割超が木造アパート等の賃貸空室で、単身高齢者の持ち家も多く、放置リスクが構造化した区です。
空き家率13.3%で23区最高
豊島区の空き家は約2.7万戸で空き家率13.3%と23区で最も高い水準。その9割超が木造アパート等の賃貸空室で、老朽アパートの管理放棄が大きな課題です（平成30年住宅・土地統計調査）。
駅周辺以外の木造住宅密集
戦後の急速な市街化で池袋駅周辺以外に木造住宅密集地域が広がり、東京都の「木密地域不燃化10年プロジェクト」の対象。老朽木造の建替えが進みにくい構造です（豊島区）。
単身高齢者の持ち家が多い
65歳以上の単身持ち家世帯が約5,500世帯と23区平均より高く、相続後に空き家化する「予備軍」が多い地域。将来の管理問題が一段と懸念されます（豊島区「空き家白書」）。
“23区で最も空き家率が高い”区の備え
遠方に住んでいると、実家や相続した家の傷み・雑草・郵便物の滞留・不法投棄に気づけません。放置された空き家は放火・倒壊・近隣トラブルの原因となり、特定空家等に認定されれば固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になることもあります。
当社の空き家管理サービスは、現地に代わって定期巡回・通風・通水・ポスト整理・庭木の状況確認・写真付き報告まで行います。遠方でも実家の状態をいつでも把握でき、売却・解体・賃貸など次の判断材料も整います。空き家管理サービスの無料相談はこちら
出典：総務省「住宅・土地統計調査（平成30年：豊島区 空き家約2.7万戸・空き家率13.3%で23区最高）」、豊島区「空き家問題」「空き家等発生メカニズム分析調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
豊島区の空き家、こんなお悩みありませんか？
豊島区内で実際にいただいたご相談例
🏚
雑司が谷の親の木造アパート、空室管理に困っている
📮
池袋裏の実家、固定資産税だけ払い続けて10年
🌳
大塚の祖父母の家、近隣からの苦情で焦っている
🔑
巣鴨の実家を売却したいが、保留期間中の管理を任せたい
LOCAL DATA
数字で見る豊島区の空き家事情
区の人口
291,650人
高齢化率（65歳以上）
約20.0%
豊島区内空き家率
13.3%
23区トップ水準・約27,000戸
特定空家認定時
税金 最大6倍
豊島区は「豊島区空家等の適正な管理及び活用の推進に関する条例（2015年施行）」に基づき空き家対策を推進。特定空家に認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早めの管理着手が経済的にも合理的です。
出典：豊島区公式／総務省 令和5年住宅・土地統計調査
UNIQUE TO TOSHIMA-KU
豊島区ならではの空き家事情
23区トップの空き家率13.3%・木造アパート老朽化
豊島区は東京23区内で最も空き家率が高く、その9割が賃貸用空き家とされています。特に雑司が谷・長崎エリアでは戦後の木造アパートが密集しており、相続後の管理放置リスクが顕在化しています。
当社は不燃化特区（東池袋四・五丁目等）の解体助成（上限約210万円）の情報提供から、適切な管理プランのご提案まで一気通貫でサポートします。
SUPPORT
豊島区の助成金・行政窓口
主な助成制度
老朽建築物除却費助成（上限200万円）／不燃化特区(東池袋四・五丁目等)解体助成 上限約210万円
※詳細・最新の申請期間は豊島区公式サイトでご確認ください。当社は制度説明・適用可能性ヒアリングを行い、申請代行は提携行政書士にお取次ぎします。
行政窓口
豊島区 都市整備部 住宅課 空家対策グループ
TEL：03-3981-1385
WHY US
ヘリテージリンクが豊島区民に選ばれる5つの理由
理由1
代表が自ら現地対応・練馬区拠点
理由2
月額2,200円〜のシンプル料金
業界平均の月額5,000〜10,000円と比べ大幅に低価格、複雑なオプション料金は一切ありません。
理由3
初期費用キャンペーン半額（¥11,000→¥5,500）
期間限定で初期費用を半額。管理看板・ダミーカメラ・初回現地確認込み¥5,500（税込）。
理由4
豊島区特有の事情に精通
23区トップの空き家率13.3%・木造アパート老朽化など、豊島区ならではの空き家事情を踏まえた管理プランをご提案します。
理由5
相続コンサル併設・売却まで一気通貫
「管理だけ」「将来売却」どちらでも対応可。相続不動産専門コンサル・売却ルート・提携税理士／行政書士／司法書士のご紹介も可能です。
SERVICE AREA
豊島区内 対応エリア
▸ 池袋エリア
池袋・要町
▸ 大塚・巣鴨エリア
大塚・巣鴨
▸ 目白エリア
目白・千早
▸ 木造アパート密集エリア
雑司が谷・長崎
▸ 近隣区（文京区・新宿区・板橋区・北区）も対応可能
FAQ
豊島区版 よくあるご質問
Q. 豊島区外の物件は対応してもらえますか？
近隣区（文京区・新宿区・板橋区・北区）は対応可能です。その他のエリアもご相談いただければ可否を確認いたします。
Q. 豊島区の助成金について教えてもらえますか？
老朽建築物除却費助成（上限200万円）／不燃化特区(東池袋四・五丁目等)解体助成 上限約210万円など、制度の一般的な説明と申請可否の事前ヒアリングは可能です。申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
Q. 豊島区の特定空家認定を受けています。対応可能ですか？
対応可能です。緊急度を確認の上、行政対応のサポートも含めて対応いたします。
Q. 豊島区民でなくても利用できますか？
もちろんです。物件が豊島区内であれば、所有者の住所は問いません。遠方在住で物件管理にお困りの方こそ、ぜひご相談ください。
Q. 鍵を預けずに管理してもらえますか？
はい、可能です。鍵をお預かりせずに外観確認・郵便受け確認・防犯看板/ダミーカメラの設置と状態確認のみを行うプランをご用意しています。
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