KORIYAMA / KORIYAMA
郡山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
福島県中通り・東北の交通要衝・経済中心都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
郡山市の不要不動産事情
郡山市は人口約32.0万人の福島県内中核市です。福島県中通り中央の中核市で、東北新幹線・磐越東西線・高速道路が交わる東北の交通要衝・経済中心都市です。商工業の集積と「楽都」の音楽文化を擁する一方、人口減少と原発事故影響により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が増加傾向です。
本ページでは、郡山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは郡山市外にお住まいで郡山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
郡山市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
郡山市は空き家22,770戸（2023年・住宅土地統計調査）を抱え、うち放置型の『その他空き家』が8,050戸にのぼります。福島県の経済県都ならではの固有事情があります。
理由1：2019年台風19号で阿武隈川・支流が大規模氾濫した低地リスク
2019年の台風19号で阿武隈川の越水、支流・谷田川の破堤、逢瀬川の越水などにより市内で大規模浸水が発生し、過去の『8.5水害（1986）』を超える規模とされました。流域低地の古家は浸水履歴が資産価値・売却に影響しやすく、買い手が水害リスクを警戒します。
理由2：旧町村合併による郊外農村部の農地付き古家
郡山市は1965年に安積町・喜久田村・富久山町・田村町など周辺町村を合併しました。喜久田など北部は水田地帯で、郊外には農地が付随する古家が多くあります。農地付き物件は農地法の関係で一般売却が難しく、放置されやすい固有事情があります。
理由3：安積疏水・安積開拓で拓かれた歴史ある市街と老朽住宅
明治期の国営安積開拓と安積疏水が郡山発展の礎です。全国の藩から約2,000人超が入植した開拓由来の集落や、戦後発展した旧市街には築年数の古い住宅が蓄積し、相続を機に空き家化するケースがあります。東北有数の商工業都市でも、郊外・旧市街で空き家が生じやすいのです。
経済県都・郡山――台風19号の低地浸水と開拓由来の古い市街
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（郡山市空き家22,770戸・その他空き家8,050戸／e-Stat、福島県15.2%）、生活ガイド.com（人口327,692人・2020年国勢調査／高齢化率28.39%・2025年1月住基）、郡山市（老朽空家除却補助1/2上限50万円・こおりやま広域圏空き家バンク）、台風19号は河北新報/国土地理院。空き家率%はe-Stat要確認。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
郡山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
郡山市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した郡山の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
安積・喜久田の親の家、買い手がつかない
🌲
富田の実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
郡山市の不要不動産事情
行政の取り組み
郡山市空家等対策計画（第2期）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
郡山市の空き家等の適正管理支援・利活用ご相談窓口：個別相談に対応。空き家バンク登録制度・空き家改修補助・解体補助制度などを段階的に整備中。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
郡山市の不動産相場・中古住宅市場
郡山市は東北中通り最大の中古住宅市場を持ち、駅前・大町・朝日などの中心市街地は需要堅調。一方、湖南・熱海・中田・西田（旧合併部）の中山間地戸建てや田村町・逢瀬町の郊外戸建ては売却に時間を要する傾向。
郡山市内で空き家リスクが高いエリア
湖南・熱海・中田・西田（旧合併部）の中山間地戸建て、磐梯熱海温泉のリゾマン、田村町・逢瀬町・三穂田町の郊外戸建分譲地、安積町・富久山の昭和期分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
郡山市 建設交通部 住宅政策課（本庁舎3階）
TEL：024-924-2631
※詳細・最新の助成金情報は郡山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
郡山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから郡山市・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。郡山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが郡山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
郡山市外にお住まいで郡山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
郡山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
朝日・桑野・大町・駅前・虎丸町・清水台・富久山・小原田・島・喜久田・日和田・三穂田・湖南・熱海・片平町・中田・西田・田村町・安積町・逢瀬町・富田町・希望ヶ丘・八山田・大槻町・安積北井・桑野中央・成田町・芳賀・赤木町・字向作
▸ 上記以外も含め、郡山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（須賀川市・本宮市・田村市・三春町・大玉村）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意