YONAGO / TOTTORI
米子市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
皆生温泉郷と大山の景観を擁し、山陰の交通要衝として知られる米子市。鳥取県西部・中海沿岸の街の不要不動産を、温泉付き物件や大山麓の山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
米子市の不要不動産事情
米子市は人口約14.5万人、鳥取県西部・中海沿岸に位置する山陰の交通要衝です。皆生温泉郷や大山の景観で知られ、米子鬼太郎空港を擁します。
街には皆生温泉郷、大山の景観、米子鬼太郎空港といった温泉・自然・交通資源があります。
一方で近年、米子市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 皆生温泉郷では廃業旅館跡地が集積しています。
- 淀江の旧合併町では限界集落化が進行しています。
- 大山麓の山間集落では中国山地の限界集落化が進み、子世代が一度も訪れないまま放置される物件も目立ちます。
「山陰の交通要衝だから売れるはず」と思われがちですが、実際には皆生温泉郷の廃業旅館・淀江の限界集落化・大山麓の過疎などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
米子市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
米子市は山陰の交通の要衝・県西部の中心都市。中心は堅調ですが、大山山麓の農村・山間過疎と、旧加茂川沿いの旧市街が空き家事情の背景です。
大山山麓の農村・山間過疎
大山山麓の農村・山間は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
旧加茂川沿いの町家・旧市街
かつて商都として栄えた旧市街には古い町家が残り、狭あいで再建築が難しく処分が進みにくくなっています。
人口最少県ゆえの買い手不足
鳥取県は人口最少県で、郊外・山間の買い手の母数が限られます。
山陰の要衝でも農村・山間は課題
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。鳥取県は人口最少県で、中山間の農地・山林付き古家や境港の漁業の街に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
米子市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
米子市内で実際にいただくご相談例
🏚
米子市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、米子市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
米子市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
米子市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
米子市の不要不動産事情
行政の取り組み
米子市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
米子市では、空き家の活用・除却・移住定住や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 米子市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 米子市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 米子市温泉付き物件改修補助金 ─ 皆生温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
米子市の不動産相場・中古住宅市場
米子市の不動産市場は、米子駅周辺の市街地と皆生温泉郷・大山麓で事情が分かれます。
- JR米子駅周辺は山陰交通要衝で流動性中位。
- 皆生温泉郷は廃業旅館跡地が集積。
- 淀江の旧合併町は限界集落化。
- 大山麓は中国山地の山間限界集落。
- 中海沿岸の漁業集落でも空き家化が進行。
米子市内で空き家リスクが高いエリア
米子市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 皆生温泉郷 ─ 老舗温泉郷。廃業旅館跡地。
- 淀江 ─ 旧合併町。限界集落化。
- 大山麓 ─ 中国山地限界集落。
- 中海沿岸 ─ 漁業集落。
- JR米子駅周辺・米子空港境界 ─ 中心市街地・空港隣接地。
行政窓口
米子市 都市整備部 建築指導課
TEL：0859-23-5304
※詳細・最新の助成金情報は米子市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
米子市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから米子市・鳥取県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。米子市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが米子市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
米子市外にお住まいで米子市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。鳥取県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
米子市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
米子・淀江・JR米子駅周辺・皆生温泉郷・大山麓・中海沿岸・米子空港境界
▸ 上記以外も含め、米子市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（境港市・大山町・南部町・島根県松江市・島根県安来市）も対応可能
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