鳥取県の不要不動産事情
鳥取県は人口最少県で空き家率も高く、相続発生に伴う処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、鳥取県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは鳥取県外にお住まいで鳥取県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
鳥取県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
鳥取県の空き家率は15.75%（全国13.84%）、空き家は約41,300戸（住宅・土地統計調査）。人口最少県という土地柄ゆえに、不要不動産の手放しにくさには鳥取ならではの事情があります。
理由1：全国一の人口最少県 ― 買い手の母数が小さい
鳥取県の人口は約54万人で全国最少。そもそも住宅を買う人の母数が小さく、中古住宅の需要が限られます。空き家率15.75%は全国平均を上回り、売り出しても買い手が見つかりにくいのが実情です。
理由2：中山間地・農地山林付きの「処分しにくい」物件が多い
県土の多くを中山間地が占め、田畑や山林が付随した物件・集落内の古家が多数あります。農地は売買に農地法の許可が要り、山林・原野は買い手がほとんど付きません。通常の不動産取引に乗りにくい物件が目立ちます。
理由3：東部・中部・西部に都市が分散 ― 需要も分散
鳥取市（東部）・倉吉（中部）・米子/境港（西部）に都市が分かれ、その間には過疎地が広がります。エリアによって需要も価格もまったく異なり、都市部以外では売却が長期化しがちです。
「いつか売れる」と待つほど、選択肢は狭まる
人口減少が続く鳥取県では、空き家は今後も増える見込みです。需要のある都市部の物件は売却・活用の道がありますが、中山間地・農地山林付き・老朽化した物件の多くは買い手が付かないまま残ります。待つほど建物は傷み、固定資産税と管理の負担だけが積み上がります。
活用・売却できる物件はその道を。しかし中山間地・農地山林付き・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。鳥取県内の事情を踏まえて整理をお手伝いします。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」（鳥取県 空き家率15.75%・空き家数約41,300戸）、鳥取県公式サイト（人口）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
鳥取県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
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相続した鳥取の田畑、買い手がない
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山間部の古家、倒壊リスクが心配
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県外在住で管理に通えない
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固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
鳥取県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。鳥取県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが鳥取県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
鳥取県外にお住まいで鳥取県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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