NASU-MACHI / TOCHIGI
那須町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
皇室の那須御用邸を擁する日本屈指の高原別荘地・栃木県の那須町。那須温泉郷やバブル期の別荘・リゾートマンション分譲地を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
那須町の不要不動産事情
那須町は人口約2.4万人、皇室御用邸・那須御用邸を擁する日本屈指の高原別荘地です。
町には江戸時代の那須温泉郷から続く湯本温泉、那須岳麓のスキー場・ゴルフ場群、別荘・リゾートマンション分譲地があります。
一方で近年、那須町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 一軒茶屋・友愛の森・南ヶ丘牧場周辺のバブル期高原別荘分譲地では負動産化が深刻です。
- 板室・湯川の旧那須湯本温泉郷では廃業旅館跡地が集積しています。
- 火山警戒区域・冬季積雪・倒木リスクを背景に、皇室別荘地としてのブランド力と並存しながらも、子世代が訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「皇室別荘地のブランドがあるから売れるはず」と思われがちですが、実際にはバブル期高原別荘地の負動産化・温泉郷の廃業旅館・火山警戒区域や冬季積雪リスクなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
那須町で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
那須町は日本有数の別荘地・那須高原の別荘地を抱える地。別荘需要がある一方、バブル期の別荘の老朽化が空き家事情の中心です。
那須高原の別荘・保養所
那須高原には別荘・保養所が多く、老朽化と遠方所有者の管理負担が課題となっています（那須町の別荘等を含む空き家率は高水準）。
高原の寒冷・傾斜地
標高が高く寒冷・積雪の傾斜地で建物が傷みやすく、解体・搬出も割高です。
農村・山間の過疎
周辺の農村・山間は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
那須高原の別荘・高原の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町 公表情報。栃木県は那須の別荘地や日光・県北の山間に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
那須町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
那須町内で実際にいただくご相談例
🏚
那須町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、那須町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
那須町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
那須町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
那須町の不要不動産事情
行政の取り組み
那須町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
那須町の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 那須町特定空家等解体費補助金 ─ 特定空家等の解体費用が対象。除却費用の2分の1（上限50万円）を補助。令和3年度より実施。
- 那須町空き家バンク登録建物リフォーム補助金 ─ 移住者が空き家バンク物件を購入しリフォームする費用が対象。子育て・若者夫婦世帯は上限100万円、その他は上限50万円を補助。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に那須町へご相談ください。出典：那須町公式サイト（那須町特定空家等解体費補助金・那須町空き家バンク登録建物リフォーム補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——那須町の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。
那須町の不動産相場・中古住宅市場
那須町の不動産市場は、皇室別荘地のブランド地区とバブル期高原別荘分譲地で事情が分かれます。
- 那須湯本・那須高原は皇室別荘地・老舗別荘ブランド。
- 一軒茶屋・友愛の森・南ヶ丘牧場周辺はバブル期高原別荘分譲地で負動産化。
- 板室・湯川は旧那須湯本温泉郷・廃業旅館跡地。
- 伊王野・芦野は旧奥州街道宿場町旧家。
- 寄居・豊原・梓は那須町山間旧村。
那須町内で空き家リスクが高いエリア
那須町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 那須湯本・那須高原 ─ 皇室別荘地・老舗別荘ブランド。
- 一軒茶屋・友愛の森・南ヶ丘牧場周辺 ─ バブル期高原別荘分譲地・負動産化。
- 板室・湯川 ─ 旧那須湯本温泉郷・廃業旅館跡地。
- 伊王野・芦野 ─ 旧奥州街道宿場町旧家。
- 寄居・豊原・梓 ─ 那須町山間旧村。
行政窓口
那須町 ふるさと定住課 リビングシフト推進室 住宅政策係
TEL：0287-72-6955
※詳細・最新の助成金情報は那須町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
那須町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから那須町・栃木県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。那須町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが那須町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
那須町外にお住まいで那須町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。栃木県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
那須町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
湯本・大島・池田・芦野・伊王野・寺子・東赤田・東岩崎・湯川・高久乙・高久丙・那須湯本・那須高原・板室・りんどう湖周辺・一軒茶屋・友愛の森周辺・南ヶ丘牧場周辺・那須インター周辺・黒田原・寄居・豊原・梓・松子・大塚
▸ 上記以外も含め、那須町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（大田原市・那須塩原市・那須町・白河市）も対応可能
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