弘前市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：城下町の狭あい道路と老朽木造

弘前は弘前城を中心とする城下町で、旧市街には間口の狭い古い木造家屋が密集します。重機が入りにくい狭あい道路沿いの物件は解体費がかさみ、接道条件が悪く再建築や買い手探しも難航。城下町特有の地割りが、手放しにくさの背景にあります。

理由2：仲町伝建地区など景観規制エリアの制約

弘前市仲町は1978年に国の重要伝統的建造物群保存地区に選定された武家屋敷の町並み（約10.6ha）。サワラ生垣や黒塗り板塀が連なる景観を守るため、修理・修景に基準があります。景観配慮エリアでは改修や活用の自由度が限られ、判断に時間を要する場合があります。

理由3：りんご園付き古家と豪雪の管理負担

弘前はりんご日本一の産地で、郊外には農地・りんご園付きの古家も多く、農地は売却相手が限られます。さらに弘前は豪雪地帯で、青森県では積雪による空き家倒壊が5年間で840戸に上ったとされ（2025年報道）、雪下ろしや解体コストが所有者の重荷になっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

弘前市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

弘前市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 弘前市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 弘前市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 弘前市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

弘前市の不動産相場・中古住宅市場

弘前市の不動産市場は、津軽地方中核都市としての需要と各エリアの個別事情が併存します。

• JR奥羽本線弘前駅周辺は流動性中位。
• 岩木山麓のバブル期分譲別荘地は負動産化が深刻。
• 百沢温泉・嶽温泉の温泉地は廃業旅館跡地が集積。
• 若葉一・二・三丁目、桔梗野一・二丁目の昭和分譲住宅地は世代交代物件が多発。
• 弘前城下町（本町・代官町・上鞘師町・下鞘師町・元寺町・百石町・茂森町・新寺町・坂本町など）は文化財制約地区。

弘前市内で空き家リスクが高いエリア

弘前市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 岩木山麓 ─ バブル期分譲別荘地。負動産化が深刻。
• 百沢温泉・嶽温泉 ─ 廃業旅館跡地が集積した温泉地。
• 若葉一・二・三丁目、桔梗野一・二丁目 ─ 昭和分譲住宅地。世代交代物件が多発。
• 弘前城下町・本町・代官町・上鞘師町・下鞘師町・元寺町・百石町・茂森町・新寺町・坂本町 ─ 文化財制約地区。
• 取上・大町・宮川 ─ 旧弘前郊外農家集落。

行政窓口

弘前市 都市環境部 都市政策課

TEL：0172-35-1111

※詳細・最新の助成金情報は弘前市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

弘前・本町・代官町・上鞘師町・下鞘師町・元寺町・百石町・茂森町・新寺町・坂本町・宮川・在府町・東和徳町・西和徳町・北和徳町・南和徳町・松森町・元大工町・親方町・蔵主町・取上・取上町・大町・若葉・若葉一丁目・若葉二丁目・若葉三丁目・桔梗野・桔梗野一丁目・桔梗野二丁目・岩木山麓・百沢温泉・嶽温泉

▸ 上記以外も含め、弘前市全域に対応しております