三沢市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：基地の街の借家が空室化

三沢市は米軍・航空自衛隊の基地で外国人約1万人（人口の約2割）が住む街です。基地関係者向けに建てた古い賃貸・借家は、入居者の入替や築年経過で空室が出やすく、用途が限られた物件は売却も転用も進みにくい傾向があります。

理由2：県内3位、放置空き家1,510戸

三沢市の空き家数は3,760戸、うち放置（その他）空き家は1,510戸（放置率7.28%・2023年）。むつ市・十和田市に次ぐ県内3位の水準で、人口37,380人・高齢化率28.1%を背景に、相続後に管理されない戸建てが今後も増えると見込まれます。

理由3：農地付き古家と解体費の壁

三沢市は小川原湖周辺の農村部に農地付きの旧耐震戸建てが点在します。農地は買い手が限られ、寒冷地ゆえ屋根や水回りの傷みも早い一方、木造解体は坪約4〜5万円が目安。費用負担が手放しを先送りさせます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

三沢市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

三沢市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 三沢市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 三沢市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 三沢市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

三沢市の不動産相場・中古住宅市場

三沢市の不動産市場は、米軍基地の存在によって特殊な事情を抱えています。

• 青い森鉄道三沢駅周辺は流動性低位。
• 米軍三沢基地周辺は騒音区域で特殊事情。
• 本町・大町・南町・北町・東町・西町・中央町の旧三沢中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 米軍向け飲食店跡地の負動産化が進行。小川原湖周辺は廃業観光地。
• 斗南藩記念観光村周辺は文化財関連区域。古間木・古間木山・大山の旧三沢郊外農家集落は負動産化が進行。

三沢市内で空き家リスクが高いエリア

三沢市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 米軍三沢基地周辺 ─ 騒音区域・特殊立地。
• 本町・大町・南町・北町・東町・西町・中央町 ─ 旧三沢中心部。老朽化した木造空き家。
• 小川原湖周辺 ─ 廃業観光地。
• 斗南藩記念観光村周辺 ─ 文化財関連区域。
• 古間木・古間木山・大山 ─ 旧三沢郊外農家集落。

行政窓口

三沢市 建設部 建築指導課

TEL：0176-53-5111

※詳細・最新の助成金情報は三沢市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

三沢・三沢駅前・本町・大町・南町・北町・東町・西町・中央町・小川原・古間木・古間木山・松園町・米軍三沢基地・三沢基地・三沢空港・大山・斗南・斗南藩記念観光村

▸ 上記以外も含め、三沢市全域に対応しております