十和田市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：県内2位の空き家率と深刻な人口減

十和田市の空き家率は18.25%で青森県内2位、放置空き家率は9.50%（2023年）。人口は2025年に6万人を割り込み約5.7万人へ、高齢化率は2020年で34.0%（全国28.7%）。買い手の母数が細り、売却に時間がかかりやすい構造です。

理由2：十和田湖・奥入瀬の別荘や元民宿が動きにくい

2005年に旧十和田湖町と合併し、市西部に十和田湖・奥入瀬渓流の山間部を抱えます。空き家バンクでも十和田湖周辺は元民宿や観光向け物件が中心で、市中心部より買い手が限られます。観光地の別荘・古民家は維持費がかさみ、相続後に持て余されがちです。

理由3：特別豪雪地帯の雪害と解体コスト

旧十和田湖町区域は特別豪雪地帯に指定され、市は冬期に豪雪対策本部を設置するほどの積雪地。空き家は雪の重みで倒壊・落雪のリスクが高く、毎冬の除雪・管理負担が重くのしかかります。解体費も雪国相場で高く、市の解体撤去費補助は対象経費の5分の1・上限50万円にとどまります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

十和田市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

十和田市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 十和田市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 十和田市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 十和田市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

十和田市の不動産相場・中古住宅市場

十和田市の不動産市場は、国立公園観光地と山麓限界集落で事情が分かれます。

• 青い森鉄道三沢駅圏外（鉄道アクセス低位）で流動性低位。
• 十和田湖町休屋・奥瀬の十和田湖畔観光地は廃業旅館跡地が多発。
• 大字洞内・大沢田・赤沼の十和田八甲田山麓山間集落は限界集落化が深刻。
• 東一・西一・東二・西二・東三・東四・東五・西五番町の旧十和田市中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 奥入瀬渓流周辺は特別名勝制約区域です。

十和田市内で空き家リスクが高いエリア

十和田市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 十和田湖町休屋・奥瀬・十和田湖畔 ─ 十和田湖畔観光地。廃業旅館跡地が集積。
• 大字洞内・大沢田・赤沼 ─ 十和田八甲田山麓山間集落。限界集落化。
• 東一番町・西一番町・東二番町・西二番町・東三番町・東四番町・東五番町・西五番町 ─ 旧十和田市中心部。老朽化した木造空き家。
• 奥入瀬渓流周辺 ─ 特別名勝制約区域。
• 三本木・稲生町 ─ 旧三本木町中心部。

行政窓口

十和田市 建設部 都市整備課

TEL：0176-51-6705

※詳細・最新の助成金情報は十和田市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

十和田・三本木・東一番町・西一番町・東二番町・西二番町・東三番町・東四番町・東五番町・西五番町・稲生町・稲生町本町・栄町・八幡町・元町・大字三本木・大字赤沼・大字洞内・大字大沢田・大字奥瀬・奥入瀬・奥入瀬渓流・十和田湖・十和田湖畔・十和田湖町・休屋

▸ 上記以外も含め、十和田市全域に対応しております