黒石市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：こみせ通りの老朽木造が動かせない

黒石市中町は重要伝統的建造物群保存地区（2005年選定・面積約3.1ha）。江戸期形成の木造『こみせ』と切妻造の町家が連なり、残る家屋は景観規制と老朽化で改修・解体・売却の判断が難しく、空き家化しやすい状況です。

理由2：特別豪雪地帯の管理・解体負担

黒石市は全域が特別豪雪地帯。2025年1月には積雪155cmを記録して豪雪対策本部を設置し、屋根雪の重みで空き家の一部が崩落する事例も発生しました。除雪・屋根の管理が毎冬必要で、解体費も雪国相場で高止まりし、放置空き家率8.33%（2023年）の一因となっています。

理由3：りんご農村部の農地付き古家

黒石市は津軽のりんご産地で、温湯・落合温泉を擁する郊外農村部にはりんご園や農地が付随する古家が点在します。農地は売買に農地法上の制約が伴い、宅地と一体では買い手が限られがちです。人口は約30,428人・高齢化率36.0%（2025年）と縮小局面にあり、地域内需要は細っています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

黒石市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

黒石市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 黒石市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 黒石市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 黒石市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

黒石市の不動産相場・中古住宅市場

黒石市の不動産市場は、文化財制約地区と温泉地・山間集落で事情が分かれます。

• JR弘南鉄道黒石駅周辺は流動性低位。
• 中町こみせ通り重伝建地区は文化財制約物件が多発。
• 温湯温泉・落合温泉は廃業旅館跡地が集積。
• 大字浅瀬石・上山形・下山形・花巻・山形・赤坂の旧黒石郊外山間集落は限界集落化が進行。
• 本町・大字大町・西ヶ丘・北美町の旧黒石中心部は老朽化木造空き家が集積。

黒石市内で空き家リスクが高いエリア

黒石市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中町こみせ通り重伝建地区 ─ 文化財制約物件多発。
• 温湯温泉・落合温泉 ─ 廃業旅館跡地が集積した温泉地。
• 大字浅瀬石・上山形・下山形・花巻・山形・赤坂 ─ 旧黒石郊外山間集落。限界集落化。
• 本町・大字大町・西ヶ丘・北美町 ─ 旧黒石中心部。老朽化した木造空き家。
• 上下平内・中野・追子野木 ─ 旧黒石南部農家集落。

行政窓口

黒石市 建設部 都市建設課

TEL：0172-52-2111

※詳細・最新の助成金情報は黒石市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

黒石・本町・大字大町・大字西ヶ丘・大字北美町・大字浅瀬石・大字上山形・大字下山形・大字花巻・大字温湯・温湯温泉・大字落合・大字山形・大字赤坂・大字花巻・上下平内・中野・追子野木

▸ 上記以外も含め、黒石市全域に対応しております