GOSHOGAWARA / AOMORI
五所川原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
立佞武多（重要無形民俗文化財）と太宰治生誕地・金木町、十三湖のしじみ漁業で知られる五所川原市。津軽平野中部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
五所川原市の不要不動産事情
五所川原市は人口約5.0万人、青森県西部・津軽平野に位置する中山間都市です。2005年に旧五所川原市・金木町・市浦村の合併で誕生しました。
街にはJR津軽線・津軽鉄道五所川原駅、五所川原立佞武多（重要無形民俗文化財）、金木町（太宰治生誕地・斜陽館）、十三湖（しじみ漁業）といった文化・観光資源が集積しています。
一方で近年、五所川原市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 金木町嘉瀬・芦野・朝日山・脇元・吉田の旧金木町集落、市浦町相内・脇元・太田の旧市浦村集落（十三湖周辺）で限界集落化が深刻化しています。
- 大字飯詰・広田・田川・唐笠柳・戸沢の旧五所川原郊外農家集落でも人口流出が進行しています。
- 本町・松島町・栄町・若山町・末広町の旧五所川原中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「太宰治生誕地で立佞武多のまちだから売れるはず」と思われがちですが、実際には合併旧町村の限界集落・郊外人口流出・旧市街地老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
五所川原市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
五所川原市の空き家率は17.76%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で青森県内5位と高水準。津軽の中核ながら、雪と過疎が重なり手放しにくさが際立ちます。
理由1：県内5位の高い空き家率と人口減
五所川原市の空き家率は17.76%で青森県内5位、隣のつがる市と並び津軽北部は高水準です。人口は約46,626人（2026年5月）で、2015年の約55,181人から減少が続きます。受け皿となる需要が細り、立佞武多で知られる中心部でも買い手が付きにくくなっています。
理由2：旧金木・市浦の半島側に農地付き古家と過疎
2005年に金木町・市浦村と合併し、旧市浦地域は津軽半島側の飛地となりました。市浦地域では生産年齢人口と高齢人口が逆転（市人口ビジョン）。太宰治の生家・津軽鉄道の金木を含む農村部では、農地が付随する古家が多く、用途が限られ流通しにくい状況です。
理由3：特別豪雪地帯ゆえ管理・解体コストが重い
旧五所川原市域は特別豪雪地帯に指定されています。空き家でも雪下ろし・倒壊防止の管理負担が続き、放置すれば屋根や外壁の脱落・倒壊の恐れも。市は特定空家等の解体撤去に経費の2分の1（上限20万円、低所得世帯は上限50万円）を助成しますが、雪国の解体費がそれを上回りやすいのが実情です。
立佞武多の街・五所川原――半島の飛地と豪雪が空き家を縛る
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（五所川原市空き家率17.76%・県内5位／青森県16.74%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、五所川原市（人口ビジョン・特定空家解体撤去補助・五所川原圏域空き家バンク）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
五所川原市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
五所川原市内で実際にいただくご相談例
🏚
五所川原市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、五所川原市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
五所川原市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
五所川原市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
五所川原市の不要不動産事情
行政の取り組み
五所川原市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
五所川原市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。
- 五所川原市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 五所川原市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 五所川原市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
五所川原市の不動産相場・中古住宅市場
五所川原市の不動産市場は、文化観光資源と限界集落の事情で大きく分かれます。
- JR津軽線・津軽鉄道五所川原駅周辺は流動性低位。
- 金木町嘉瀬・芦野・朝日山・脇元・吉田（旧金木町集落）、市浦町相内・脇元・太田（旧市浦村集落・十三湖周辺）は限界集落化が深刻。
- 大字飯詰・広田・田川・唐笠柳・戸沢の旧五所川原郊外農家集落は負動産化が進行。
- 太宰治生誕地（金木町）周辺は文化財関連区域。立佞武多館周辺は観光特化区域。
- 本町・松島町・栄町・若山町・末広町の旧五所川原中心部は老朽化木造空き家が集積。
五所川原市内で空き家リスクが高いエリア
五所川原市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 金木町嘉瀬・芦野・朝日山・脇元・吉田 ─ 旧金木町集落。限界集落化。
- 市浦町相内・脇元・太田 ─ 旧市浦村集落・十三湖周辺。限界集落化。
- 大字飯詰・広田・田川・唐笠柳・戸沢 ─ 旧五所川原郊外農家集落。
- 太宰治生誕地・金木町 ─ 文化財関連区域。
- 本町・松島町・栄町・若山町・末広町 ─ 旧五所川原中心部。老朽化した木造空き家。
行政窓口
五所川原市 建設部 都市計画課
TEL：0173-35-2111
※詳細・最新の助成金情報は五所川原市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
五所川原市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから五所川原市・青森県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。五所川原市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが五所川原市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
五所川原市外にお住まいで五所川原市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。青森県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
五所川原市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
五所川原・本町・大字飯詰・大字広田・大字田川・大字唐笠柳・大字戸沢・金木・金木町・金木町嘉瀬・金木町芦野・金木町朝日山・金木町脇元・金木町吉田・市浦・市浦町・市浦町相内・市浦町脇元・市浦町太田・小田川・松島町・栄町・若山町・末広町
▸ 上記以外も含め、五所川原市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（つがる市・中泊町・鶴田町・板柳町・青森市）も対応可能
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