つがる市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：5市町村合併で広がった農地付き古家

つがる市は2005年に木造町・森田村・柏村・稲垣村・車力村が合併し誕生。屏風山砂丘や農村部に米・メロン農家の古家が点在し、宅地と農地が一体化した『農地付き古家』が多く、農地法の手続きが必要で買い手が限られ、売却が難航しやすいのが実情です。

理由2：豪雪地帯ゆえの管理・解体コスト

つがる市は豪雪地帯対策特別措置法の指定地域。空き家は冬の雪下ろしや除雪が欠かせず、放置すれば雪の重みで倒壊リスクが高まります。遠方所有者には市シルバー人材センターの点検・清掃サービスもありますが、解体費は木造で100万〜150万円程度が一般的な目安とされ、負担が手放しを阻みます。

理由3：人口減・高齢化で進む継ぎ手不在

つがる市の人口は約2.8〜2.9万人（2024年）、高齢化率は約40%と全国平均を大きく上回ります。放置空き家率が県内最高の15.11%に達する背景には、相続しても住む人・継ぐ人がいない継ぎ手不在の深刻化があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

つがる市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

つがる市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• つがる市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• つがる市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• つがる市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

つがる市の不動産相場・中古住宅市場

つがる市の不動産市場は、文化遺産制約と人口流出が同時に影響します。

• JR五能線木造駅周辺は流動性低位。
• 森田町下相野・中田、稲垣町繁田・吉出、柏町稲盛・下古川・上古川、車力町富萢の旧旧町・旧村集落は限界集落化が進行。
• 亀ヶ岡石器時代遺跡周辺は国指定史跡制約地区。
• 木造町芦原・菰槌・亀ヶ岡・石田坂の旧木造町中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 木造遮光器土偶発掘地周辺は文化財制約が伴います。

つがる市内で空き家リスクが高いエリア

つがる市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 森田町下相野・中田、稲垣町繁田・吉出、柏町稲盛・下古川・上古川、車力町富萢 ─ 旧旧町・旧村集落。限界集落化。
• 亀ヶ岡石器時代遺跡周辺 ─ 国指定史跡制約地区。
• 木造町芦原・菰槌・亀ヶ岡・石田坂 ─ 旧木造町中心部。老朽化した木造空き家。
• 木造遮光器土偶発掘地周辺 ─ 文化財制約区域。
• 車力町・柏町・稲垣町・森田町・木造町 ─ 旧旧町中心部。

行政窓口

つがる市 建設課 建築指導係

TEL：0173-42-2111

※詳細・最新の助成金情報はつがる市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

木造・木造町・木造町石田坂・木造町芦原・木造町菰槌・木造町亀ヶ岡・森田・森田町・森田町森田・森田町中田・森田町下相野・稲垣・稲垣町・稲垣町繁田・稲垣町吉出・柏・柏町・柏町稲盛・柏町下古川・柏町上古川・車力・車力町・車力町富萢

▸ 上記以外も含め、つがる市全域に対応しております