高槻市の不要不動産、
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高槻市の不要不動産事情

高槻市は人口約34.8万人の大阪府内中核市です。大阪府北部・北摂地域東部の中核市で、JR京都線・阪急京都線が通る大阪・京都の中間に位置する住宅都市です。古曽部・芥川・原と高槻城公園の文化を有する一方、合併で広域化した旧樫田村部（樫田・出灰・川久保・原）の中山間地と昭和期戸建分譲地（若松町・浦堂・別所）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。

本ページでは、高槻市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは高槻市外にお住まいで高槻市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。

高槻市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

高槻市は大阪と京都の中間に位置する人口約35万の北摂の都市。阪急・JR沿線で堅調ですが、高度成長期の住宅地の高齢化と、樫田など北部の山間部が空き家事情の背景です。

都市の一方で北部に山間部を抱える

需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。大阪府の空き家率は14.24%（全国34位）ですが、市・地区により事情は大きく異なります。数値は時点により変動します。

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高槻市内で実際にいただくご相談例

高槻市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

高槻市の空き家率は9.6%で、市が把握する空家等のうち約2割は市街化調整区域に立地しているか、接道状況が良くない場所にあります。市全域を対象とする空き家バンクはなく、山間部の樫田地区に限った情報バンク制度があるため、まず名義と物件の立地条件を確かめ、どの出口が現実的かを見極めることが処分の第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。高槻市の不動産は大阪法務局 北大阪支局（〒567-0822 茨木市中村町1番35号、電話072-638-9444）が管轄です。北大阪支局は吹田市・高槻市・茨木市・摂津市・三島郡島本町の不動産登記を受け持っており、窓口は市内ではなく茨木市にあります。市の計画によると、これまで市が指定した特定空家等・管理不全空家等の約4割は、相続登記が済んでいないか未登記でした。名義が亡くなった方のままでは売却も賃貸も進めにくくなるため、まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを決めておきましょう。
• 地域の状況：第2期高槻市空家等対策計画（令和8年3月）によると、令和5年(2023)住宅・土地統計調査で、市の住宅総数168,900戸のうち空き家は16,270戸、空き家率は9.6%です。このうち賃貸用・売却用・二次的利用のいずれにも当たらない「その他」の空き家は7,150戸（43.9%）を占めています。「その他」の空き家は、使い道が決まらないまま置かれている家が多いとされる区分です。相続した家をこの状態のままにしないよう、早めに方針を決めることが大切です。
• 建物の状態：市が把握する空家等の約8割は市街化区域かつ接道状況が良い場所にありますが、残りの約2割は市街化調整区域（原則として建物の新築が制限される区域）にあるか、接道状況が良くない場所にあります。相続した家がどちらに当たるか、敷地がどのような道に接しているかを確かめておくと、売る・貸す・解体する・引き取ってもらうのどれが現実的かを判断しやすくなります。あわせて屋根や外壁の傷み、家財の残り具合を写真で記録しておくと、遠方からでも相談を進めやすくなります。

2. 高槻市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、高槻市の値として、木造住宅の解体費の坪単価は6.3万円/坪とされています。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。接道状況が良くない敷地では作業条件によって費用が変わることもあるため、現地を見てもらったうえで複数の見積もりを比べることをおすすめします。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、総額で比較しましょう。

4. 市街化調整区域・接道不良の空家が約2割

第2期高槻市空家等対策計画によると、市が把握する空家等1,485件のうち、約8割の1,147件は市街化区域かつ接道状況が良い場所にあります。一方で、市街化調整区域に立地している、または市街化区域でも接道状況が良くない空家等は338件で、全体の約2割を占めています。こうした物件は建て替えや活用の条件が限られ、通常の売却では買い手が見つかりにくいことがあります。立地の条件を早めに把握し、引取りを含めた複数の選択肢を比べておくと安心です。

5. 相続登記の未実施・未登記が処分を遅らせる

市がこれまで指定した特定空家等および管理不全空家等の合計23件のうち、相続登記未実施が8件、未登記が1件で、約4割（39.1%）が登記の整っていない状態でした。また、相談から2年以上経っても解決に至らない空家等が約2割あるとされています。名義の整理は時間がかかることがあるため、処分の方針を決める前から相続登記に取りかかっておくことが、結果的に早い解決につながります。

6. 空家の管理・活用セミナーと空家相談員制度

高槻市は「空家の管理・活用セミナー」を個別相談会と同時に開催します。日時は令和8年11月15日（日）、会場は高槻市総合センター15階C1501会議室で、定員はセミナー50名・個別相談会9組（要予約・参加費無料）です。講師は大阪府不動産コンサルティング協会・大阪司法書士会が務めます。申込・問合せは住宅課（TEL072-674-7525）です。このほか、5年以上の実務経験がある市内の宅地建物取引士が空家の相談を無料で受ける「高槻市空家相談員制度」もあります。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した土地に田畑が含まれる場合、農地の全部または一部について権利を設定したり移転したりするには、農地法第3条に基づく農業委員会の許可を受ける必要があります。家と一緒に農地を手放したいときは、先に農地の扱いを確かめておきましょう。窓口は高槻市農業委員会事務局（電話072-674-7421）です。
• 山林：相続などで森林の土地の所有者となった場合は、所有者となった日から90日以内に届出が必要です。山間部に土地を相続した方は、期限を過ぎないよう早めに確認しましょう。窓口は農林緑政課（電話072-674-7402）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

高槻市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・市街化調整区域・接道不良の空家が約2割・相続登記の未実施・未登記が処分を遅らせる・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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売れる見込みがあれば売却、買い手が見つからなければ有償引取や相続土地国庫帰属制度、すぐに決められなければ空き家管理と、物件の状態によって選び方が変わります。高槻市の物件にどれが合うかは、無料相談でお伝えします。

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