TOTTORI / TOTTORI-CITY
鳥取市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
鳥取県の県庁所在地・山陰地方の中核都市・広域市域の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
鳥取市の不要不動産事情
鳥取市は人口約18.4万人の鳥取県内中核市です。鳥取県の県庁所在地・中核市で、鳥取砂丘・賀露漁港・とっとり梨で知られる山陰地方の中心都市です。山陰本線・若桜鉄道が通る一方、合併で広域化した旧町村部（国府・福部・河原・用瀬・佐治・気高・鹿野・青谷）の中山間地・沿岸地と人口減少により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、鳥取市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは鳥取市外にお住まいで鳥取市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
鳥取市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
鳥取市の空き家率は13.83%（2023年・住宅・土地統計調査）、空き家は約12,610戸でうち放置型が約7,020戸。人口最少県の県都でも、買い手が見つからず手放せない物件が静かに積み上がっています。
理由1：平成の大合併で抱えた中山間の点在物件
鳥取市は2004年に佐治・用瀬・鹿野・青谷など旧8町村を編入。中山間の旧村部には農地・山林付きの古民家が点在し、買い手も解体業者も入りにくい状況です。市街地から遠く流動性が極端に低いため、相続後そのまま放置されがちです。
理由2：人口最少県・52万人割れで買い手不足
鳥取県の人口は2026年4月で約51.9万人と戦後初の52万人割れ。若年層の転出超過が続き、需要の薄い中山間部では「売りに出しても買い手がつかない」状態が常態化。市街地と郊外・旧町村部の二極化が進んでいます。
理由3：旧耐震の古い住宅と地震リスク
鳥取市は1943年の鳥取地震で甚大な被害を受けた地で、2016年には県中部地震も発生。築古・旧耐震基準の住宅が今も多く、買主は耐震改修や解体費用を見込むため値が付きにくく、放置が選ばれやすい構造です。
鳥取市の空き家12,610戸――その多くは「放置」されたまま、買い手を待てない
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」、ダイヤモンド不動産研究所（市空き家率13.83%・約12,610戸）、鳥取県人口（2026年4月）、鳥取市「空き家対策」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
鳥取市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
鳥取市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した鳥取の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
国府・佐治の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
相続した実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
鳥取市の不要不動産事情
行政の取り組み
鳥取市空家等対策計画（第2期）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
鳥取市空き家対策支援事業・空き家情報バンク・建築指導課個別対応：建築指導課 空家対策係（0857-30-8364）が個別対応。鳥取県の空き家対策補助との併用も可能。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
鳥取市の不動産相場・中古住宅市場
鳥取市は山陰最大の中古住宅市場を持ち、鳥取駅・西町・東町などの中心市街地は需要堅調。一方、国府・福部・河原・用瀬・佐治・気高・鹿野・青谷（旧町村合併部）の中山間地・沿岸地戸建ては売却に時間を要する傾向。築古戸建ては実質マイナス価値となるケースが多い。
鳥取市内で空き家リスクが高いエリア
国府・福部・河原・用瀬・佐治・気高・鹿野・青谷（旧町村合併部）の中山間地・沿岸地戸建て、賀露漁港周辺の旧家、湖山町・千代水の郊外戸建て、佐治・用瀬の山間部物件 — これらは雪国管理負担と相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
鳥取市 都市整備部 建築指導課 空家対策係
TEL：0857-30-8364
※詳細・最新の助成金情報は鳥取市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
鳥取市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから鳥取市・鳥取県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。鳥取市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが鳥取市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
鳥取市外にお住まいで鳥取市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。鳥取県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
鳥取市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
東町・西町・吉方・末広・南安長・湖山町・浜坂・賀露・桜谷・千代水・古海・東品治町・西品治町・国府・福部・河原・用瀬・佐治・気高・鹿野・青谷・宮ノ下・南吉方・北園・百谷・若葉台・千代・古郡家・徳尾・有富・露谷
▸ 上記以外も含め、鳥取市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（岩美町・八頭町・智頭町・若桜町・倉吉市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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