日立市の不要不動産事情
日立市は16.4万人の茨城県内中核市です。日立製作所/日鉱記念館・太平洋沿岸の企業城下町
本ページでは、日立市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは日立市外にお住まいで日立市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
日立市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
日立市は日立製作所発祥の企業城下町で、太平洋に面した人口約17万の市。企業の再編と人口減で、海岸段丘の斜面住宅に空き家が広がっています。
企業城下町の人口減
日立製作所で栄えた企業城下町ですが、事業再編と人口減で世帯が減少。社宅・従業員住宅の世代交代で空き家化しています。
海岸段丘の斜面住宅
海と山に挟まれた狭い平地と斜面に住宅が広がり、坂の多い立地は解体・搬出が割高で除却が進みにくくなっています。
郊外・山側の相続空き家
中心部を離れた山側や郊外では、相続後に遠方の子世代が持て余す戸建てが残りやすくなっています。
斜面の企業城下町は解体も割高
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。茨城県は空き家率が全国でも高めの県で、県北・県西の山間や沿岸の別荘地に空き家が集中します。市・地区により事情は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
日立市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
日立市内で実際にいただくご相談例
🏚
日立市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、日立市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
日立市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
日立市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
日立市の不要不動産事情
行政の取り組み
日立市都市建設部 住政策推進課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
日立市空き家解体補助金（利活用型/宅地再生創出型）、第2期空家等対策計画、茨城県弁護士会連携、空家等対策協議会、移住者改修支援
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
日立市の不動産相場・中古住宅市場
JR日立駅周辺は日立製作所雇用で安定。一方、山側急斜面戸建（塙山町・東金沢町）は再建築不可・斜面崩落リスクで流動性極低。旧十王町（黒坂・友部）合併部・山間部は人口減・流動性低。日立製作所工場再編で住宅需要は弱含み。
日立市内で空き家リスクが高いエリア
山側急斜面戸建（塙山町・東金沢町・宮田町・神峰町）再建築不可リスク／旧十王町（十王町友部・黒坂・豊浦町）合併部／太平洋沿岸塩害（会瀬町・水木町）／日立製作所工場周辺企業城下住宅（多賀町・日高町）／会瀬・川尻の漁村集落
行政窓口
日立市 住政策推進課
TEL：0294-22-3111
※詳細・最新の助成金情報は日立市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
日立市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから日立市・茨城県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。日立市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが日立市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
日立市外にお住まいで日立市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。茨城県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
日立市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
助川町,鮎川町,弁天町,平和町,城南町,東滑川町,会瀬町,大みか町,水木町,大久保町,常陸多賀,多賀町,日高町,留町,折笠町,塙山町,東金沢町,千石町,東町,神峰町,白銀町,宮田町,本宮町,中成沢町,内宿町,森山町,川尻町,十王町,十王町友部,十王町黒坂,豊浦町
▸ 上記以外も含め、日立市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（日立駅・常陸多賀駅周辺の急斜面戸建、東金沢町・塙山町の山側昭和分譲、旧十王町（十王町友部・黒坂）合併部）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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