横手市の不要不動産、
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横手市の不要不動産事情

横手市は人口約8.4万人、秋田県南部・横手盆地に位置する街です。旧8市町村の合併で広域の過疎部を抱えています。

街には横手かまくら（小正月行事）、増田の重要伝統的建造物群保存地区（内蔵）、横手やきそばといった伝統行事・町並み・食資源があります。

一方で近年、横手市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 増田・平鹿・雄物川・大森・十文字・山内・大雄の旧合併町では横手盆地の限界集落化が深刻です。
• 増田は重要伝統的建造物群保存地区で、内蔵などの建造物に保存制約があります。
• 横手盆地の農村部では人口流出が進み、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。

「かまくらと増田の蔵で知られる街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧合併町の限界集落化・増田の保存制約・横手盆地農村部の人口流出などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。

横手市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

秋田県横手市の空き家率は13.14%（2023年・住宅土地統計調査、空き家4,590戸）。県平均15.77%より低いものの、かまくらの雪国・農村ならではの手放しにくさが残ります。

かまくらの里・横手――8市町村合併の農村に残る雪国の空き家

需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：ダイヤモンド不動産研究所（横手市空き家率13.14%・約4,590戸・県内13位／秋田県15.77%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、横手市（人口・特定空家等解体補助・空き家バンク）、国土交通省（増田・大森等特別豪雪指定）。数値は時点により変動します。

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横手市内で実際にいただくご相談例

横手市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

横手市は市全域が豪雪地帯で、空き家の除雪は所有者の責任で行うのが原則です。空き家率は13.1%と上昇が続いており、市の空き家バンクや空家等管理活用支援法人による相談窓口も用意されているため、冬を迎える前に管理と処分の方針を決めておくことが大切です。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。横手市の不動産は秋田地方法務局 大曲支局（〒014-0034 秋田県大仙市大曲住吉町1番45号）が管轄で、窓口は市内ではなく大仙市にあります。管轄区域は横手市・湯沢市・大仙市・仙北市・仙北郡美郷町・雄勝郡羽後町・雄勝郡東成瀬村です。一般の問い合わせは0187（63）2100、不動産・会社法人登記などの証明書や地番照会などは0187（63）8771が窓口です。空き家バンクの登録には登記事項証明書の写しが必要になるため、まずは今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。
• 地域の状況：住宅・土地統計調査（令和5年）によると、横手市の空き家率は13.1%で、平成30年の11.6%、平成25年の10.9%から上がり続けています。総住宅数34,940戸のうち空き家は4,590戸（平成30年は4,100戸）です。このうち、賃貸・売却用及び二次的住宅以外の人が住んでいない「その他の住宅」は2,860戸で、空き家全体の62.3％を占めます。売りにも貸しにも出されないまま置かれている空き家が多いのが特徴です。
• 建物の状態：雪国の空き家は、屋根に積もった雪の重みが建物に大きな負担をかけます。人が住まなくなった家は、雪下ろしや換気・通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。空き家バンクに登録できるのは倒壊のおそれがなく住居として使える建物のため、帰省の折に屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録し、冬の管理をどうするかも含めて判断材料にしておきましょう。

2. 横手市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体費の目安として、クラッソーネ調べ（同社が個別に取得した見積書をもとに作成）による横手市の値では、木造住宅の解体費は5.7万円/坪です。実際の費用は建物の大きさや構造、立地、残っている家財の量などで変わります。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。

4. 市全域が豪雪地帯、雪の重みで空き家37棟が全半壊した経験

第3期横手市空家等対策計画によると、横手市は市全域が豪雪地帯に指定されています（豪雪地帯指定4地域・特別豪雪地帯指定4地域）。平成23年の冬の記録的な大雪では、屋根に降り積もった雪の重みで37棟の空き家が全半壊し、これを契機に市は空家等対策に取り組むことになりました。空家等の除雪は所有者の責任で行うのが原則で、市が除雪した場合は所有者に経費を請求することを原則としています。雪庇落とし・雪下ろしなどの緊急措置の実績は、令和3年度17件、令和6年度25件です。遠方に住む所有者にとって、冬の管理は大きな負担になります。

5. 全部過疎地域で、人口は3年で5千人以上減少

同計画によると、横手市は市全体が過疎地域（全部過疎地域）です。住民基本台帳による人口は令和3年度末の85,253人から令和6年度末の79,995人に減り、老年人口は33,025人です。市が行った空き家実態調査で確認された空き家は1,581戸で、横手地域が731戸と最も多くなっています。利用されていない空き家の割合が6割程を占めることが課題とされています。住む人が減るほど買い手・借り手は見つかりにくくなるため、売る・貸す・手放すの方向性を早めに家族で話し合っておきましょう。

6. 空家等管理活用支援法人「よこてまちづくりラボ」と無料相談会

市はよこてまちづくりラボ（横手市八幡字八幡161番地）を空家等管理活用支援法人に指定しています。支援法人は、空家等の相談窓口、横手市空き家バンクへの登録や空家等の管理・解体に関する業務、情報発信やセミナーなどの啓発事業、弁護士や司法書士などの資格者と連携した空家等の対策業務を担います。このほか、不動産事業者や司法書士などの専門家が管理・売却・解体について助言する秋田県主催の無料空き家相談会の案内も、市のサイトに掲載されています。担当は市民生活部 生活環境課 くらしの相談係（0182-35-4099）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：農地の売買・贈与・交換などの所有権移転や、賃貸借、使用貸借には、農地法第3条による農業委員会の許可が必要です。許可には、全部効率利用要件・農作業常時従事要件・地域調和要件などを満たす必要があります。申請の受付期間は毎月決まっており、受付から許可までの標準処理期間は4週間です。窓口は横手市農業委員会事務局 農地振興係（横手市条里二丁目1番15号 サンサン横手、電話0182-35-2172）と、各地域課の産業建設係です。
• 山林：個人・法人を問わず、売買や相続などで森林の土地を新たに取得した場合は、土地の所有者となってから90日以内に届出が必要です（国土利用計画法に基づく土地売買等契約の届出をしている場合は対象外）。添付書類は、権利の取得が分かる書類の写し（登記事項証明書・土地売買契約書など）と、取得した土地の位置を示した図面です。提出先は農林部 農林整備課（森林整備係）（電話0182-32-2114）または各地域局地域課です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

横手市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・市全域が豪雪地帯、雪の重みで空き家37棟・全部過疎地域で、人口は3年で5千人以上減・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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