日向市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

美々津など旧港町の町並み

廻船で栄えた美々津の重要伝統的建造物群保存地区の古い町家が残り、景観の配慮もあって改修・処分が難しくなっています。

日向灘沿岸の津波想定

日向灘沿いは南海トラフの津波想定区域を抱えます。

山間の農村過疎

東郷など山間の農村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

助成金・行政の支援制度

日向市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。

• 日向市空家等対策推進事業（危険空家等除却）補助金 ─ 危険空家は10分の3・上限30万円（所得制限なし）、または10分の8・上限80万円（所得制限あり）。未接道空家は10分の8・上限80万円。事前判定が必要。
• 日向市空き家利活用促進事業補助金 ─ 県外からの移住者が住まいとして活用する空き家が対象。所有権移転登記費用、家財処分・清掃費用とも3分の2、各上限10万円。

予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に日向市へご相談ください。出典：日向市公式サイト（日向市空家等対策推進事業（危険空家等除却）補助金・日向市空き家利活用促進事業補助金）

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

日向市の不動産相場・中古住宅市場

日向市の不動産市場は、日向市駅周辺と東郷町の九州山地山間旧村で事情が分かれます。

• JR日向市駅周辺は流動性中位。
• 東郷町山陰・坪谷・福瀬・下三ヶ・迫野内・渡川の九州山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 美々津重伝建地区は文化財制約物件多発。
• 細島の細島港周辺・旧細島町は老朽化木造空き家。幸脇・船谷の日向灘漁業集落は人口流出が激しい。
• 財光寺・富高の旧日向郊外農家集落は負動産化が進行。

日向市内で空き家リスクが高いエリア

日向市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 東郷町山陰・坪谷・福瀬・下三ヶ・迫野内・渡川 ─ 九州山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 美々津・美々津町 ─ 神武天皇東征出航地伝承・重伝建地区。文化財制約。
• 細島 ─ 細島港・旧細島町。老朽化した木造空き家。
• 幸脇・船谷・原町 ─ 日向灘漁業集落。人口流出。
• 財光寺・富高 ─ 旧日向郊外農家集落。

行政窓口

日向市 建設部 建築住宅課 空家対策推進係

TEL：0982-66-1032

※詳細・最新の助成金情報は日向市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

日知屋・財光寺・富高・細島・東郷町・東郷町山陰・東郷町坪谷・東郷町福瀬・東郷町下三ヶ・東郷町迫野内・東郷町渡川・美々津・美々津町・幸脇・原町・船谷・大王町・笹原町・新生町・松原町・本町・上町・南町・北町

▸ 上記以外も含め、日向市全域に対応しております