SAITO / MIYAZAKI
西都市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
国内最大級の西都原古墳群（特別史跡）と、ユネスコゆかりの銀鏡神楽で知られる西都市。古代日向国の中心地・宮崎県中部の街の不要不動産を、東米良地区の山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
西都市の不要不動産事情
西都市は人口約2.8万人、宮崎県中部・一ツ瀬川流域に位置する古代日向国の中心地です。
街には西都原古墳群（特別史跡・国内最大級の311基）、銀鏡神楽（国指定重要無形民俗文化財）といった古代史・文化資源があります。
一方で近年、西都市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 銀鏡・尾八重・寒川・中尾・上揚（旧東米良村）の九州山地山間旧村では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度・買い手がほとんどいない負動産地帯）。
- 西都原古墳群周辺は特別史跡で文化財制約物件が多くあります。
- 妻・三宅・三財・穂北の旧西都中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「古代日向国の歴史を持つ街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には東米良地区の消滅可能性集落・特別史跡周辺の制約・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
西都市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
西都市は西都原古墳群と宮崎の内陸・山間の地。農山村の過疎と旧市街が空き家事情の背景です。
九州山地・霧島山麓の過疎
山間・高原の集落は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
農村の農地付き古家
畜産・農業の地で農地が広がり、後継者不在で農地付きの古家が手放されにくくなっています。
旧市街・在郷町の狭あい戸建て
旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
内陸の農山村の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町村 公表情報。宮崎県は日南海岸のリゾートと内陸・高千穂等の山村過疎に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
西都市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
西都市内で実際にいただくご相談例
🏚
西都市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、西都市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
西都市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
西都市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
西都市の不要不動産事情
行政の取り組み
西都市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
西都市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 西都市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 西都市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 西都市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
西都市の不動産相場・中古住宅市場
西都市の不動産市場は、鉄道のない立地のもと、市街地と東米良地区の山間旧村で大きく事情が分かれます。
- 鉄道のない立地で流動性低位。
- 銀鏡・尾八重・寒川・中尾・上揚（旧東米良村）の九州山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化（買い手がほとんどいない負動産地帯）。
- 西都原古墳群周辺は特別史跡で文化財制約物件多発。
- 妻・三宅・三財・穂北の旧西都中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 平郡・北俣・南俣の旧西都郊外農家集落は負動産化が進行。
西都市内で空き家リスクが高いエリア
西都市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 銀鏡・尾八重・寒川・中尾・上揚 ─ 旧東米良村九州山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
- 西都原古墳群周辺 ─ 特別史跡・文化財制約地区。
- 妻・三宅・三財・穂北・上町・下町 ─ 旧西都中心部。老朽化した木造空き家。
- 平郡・北俣・南俣・童子丸・調殿 ─ 旧西都郊外農家集落。
- 茶臼原・新富町・有明町 ─ 昭和分譲住宅地。
行政窓口
西都市 建設課 都市計画係
TEL：0983-43-1146
※詳細・最新の助成金情報は西都市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
西都市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから西都市・宮崎県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。西都市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが西都市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
西都市外にお住まいで西都市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。宮崎県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
西都市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
上町・下町・茶臼原・三宅・三財・穂北・妻・南方・童子丸・聖陵町・桜川町・現王島町・八幡町・調殿・銀鏡・尾八重・上揚・中尾・寒川・北俣・南俣・平郡・童子丸・新富町・有明町・上山田・下山田・鹿野田
▸ 上記以外も含め、西都市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（宮崎市・新富町・木城町・西米良村・諸塚村）も対応可能
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