井原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

中国山地の山間過疎

中国山地の山間集落は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

寒冷・積雪の管理負担

県北は寒冷・積雪で建物が傷みやすく、除雪・管理・解体の負担が重い地域です。

旧宿場・城下の旧市街

旧宿場・城下町の旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

井原市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

井原市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 井原市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 井原市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 井原市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

井原市の不動産相場・中古住宅市場

井原市の不動産市場は、井原駅周辺と中国山地南麓の山間旧村で事情が分かれます。

• JR井原駅周辺は流動性中位。
• 芳井町与井・吉井・花滝ほか、美星町黒木・宇戸・三山ほかの中国山地南麓山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化（星空保護区）。
• 下出部町・東江原町の井原デニム関連繊維工場跡地・旧職住区域は負動産化が進行。
• 神代町・大江町の旧井原郊外農家集落も空き家化が進行。
• 美星町明治の星空保護区周辺も空き家化が進行。

井原市内で空き家リスクが高いエリア

井原市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 芳井町与井・吉井・花滝・下鴫・天神山・種・山村・美星町黒木・宇戸・三山・明治・大倉・星田 ─ 中国山地南麓山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落（星空保護区）。
• 下出部町・東江原町・西江原町 ─ 旧井原デニム繊維工場跡地・職住区域。
• 神代町・大江町 ─ 旧井原郊外農家集落。
• 芳井町 ─ 旧芳井町中心部。老朽化した木造空き家。
• 木之子町・高屋町 ─ 旧井原南部丘陵集落。

行政窓口

井原市 建設経済部 建設課

TEL：0866-62-9528

※詳細・最新の助成金情報は井原市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

井原町・上出部町・下出部町・東江原町・西江原町・木之子町・神代町・芳井町・芳井町与井・芳井町吉井・芳井町花滝・芳井町下鴫・芳井町天神山・芳井町種・芳井町山村・美星町・美星町黒木・美星町宇戸・美星町三山・美星町明治・美星町大倉・美星町星田・大江町・高屋町・笹賀町・青野町

▸ 上記以外も含め、井原市全域に対応しております