津山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

中国山地の山間過疎

中国山地の山間集落は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

寒冷・積雪の管理負担

県北は寒冷・積雪で建物が傷みやすく、除雪・管理・解体の負担が重い地域です。

旧宿場・城下の旧市街

旧宿場・城下町の旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

津山市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

津山市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 津山市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 津山市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 津山市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

津山市の不動産相場・中古住宅市場

津山市の不動産市場は、津山駅周辺と中国山地の広域の山間旧村で大きく事情が分かれます。

• JR津山駅周辺は流動性中位。
• 加茂町行重・塔中・楢井ほか、阿波倉敷・下分、勝北町古吉野の中国山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 山下・椿高下の津山城下町文化財地区は文化財制約物件多発。
• 東新町の城東町並み保存地区は重伝建で改修制約。
• 林田・大谷の旧津山郊外農家集落は負動産化が進行。

津山市内で空き家リスクが高いエリア

津山市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 加茂町行重・塔中・楢井・倉見・黒木・中原・阿波倉敷・下分・勝北町古吉野 ─ 中国山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 山下・椿高下・東新町 ─ 津山城下町・城東町並み保存地区。文化財制約。
• 院庄・上田邑・下田邑 ─ 旧出雲街道宿場町旧家。
• 林田・大谷 ─ 旧津山郊外農家集落。
• 久米川南・北・勝北町新野 ─ 旧久米町・勝北町中山間集落。

行政窓口

津山市 都市建設部 都市計画課

TEL：0868-32-2099

※詳細・最新の助成金情報は津山市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

山下・椿高下・北町・小田中・南町・東一宮・西一宮・川崎・院庄・院庄市場・上田邑・下田邑・大谷・林田・桶屋町・京町・船頭町・伏見町・宮脇町・志戸部・上之町・東新町・西新町・加茂町・加茂町行重・加茂町塔中・加茂町楢井・加茂町倉見・加茂町黒木・加茂町中原・阿波・阿波倉敷・阿波下分・久米・久米川南・久米川北・勝北・勝北町新野・勝北町西下・勝北町古吉野

▸ 上記以外も含め、津山市全域に対応しております