大阪府の不要不動産事情
大阪府は大阪市内の中古物件、泉南・北摂の戸建てなど多様な不動産があり、相続時の処分方法に悩むご相談が多数あります。
本ページでは、大阪府にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは大阪府外にお住まいで大阪府内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
大阪府で空き家が「手放しにくい」、この府ならではの3つの理由
大阪府の空き家率は14.24%（全国13.84%）、全国34位。都市部でありながら、長屋・文化住宅の密集や郊外の高齢化という大阪ならではの事情があります。
理由1：長屋・文化住宅の老朽密集
大阪市内などには長屋・文化住宅が密集する地区があり、狭あい接道や再建築不可で売却・解体が難しい物件が少なくありません。
理由2：泉南・南河内・能勢など郊外で空き家増
泉南・南河内・能勢など郊外・山間部では高齢化と人口流出で空き家が増加しています。
理由3：相続後に持て余す老朽戸建て
都市部でも、相続した老朽戸建てを遠方の相続人が管理しきれず空き家化するケースが目立ちます。
「大阪なら売れる」とは限らない物件がある
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：大阪府・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（府空き家率14.24%・全国34位）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
大阪府の対応エリア｜市区町村一覧
ヘリテージリンクは大阪府全域で、不要不動産・空き家の引取り・売却・無料査定に対応しています。市ごとの詳しい事情は各リンク先のページで、町村は町村まとめページでご確認いただけます。
対応する市（各市の詳しい事情はリンク先へ）
貝塚市｜吹田市｜岸和田市｜箕面市｜池田市｜摂津市｜阪南市｜柏原市｜泉南市｜泉佐野市｜高石市｜和泉市｜泉大津市｜大阪狭山市｜富田林市｜河内長野市｜藤井寺市｜松原市｜羽曳野市｜寝屋川市｜門真市｜守口市｜大東市｜四條畷市｜交野市｜茨木市｜八尾市｜枚方市｜東大阪市｜高槻市｜豊中市｜大阪市｜堺市
対応する町村（地域別・各町村名から詳細へ）
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・離島・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。上記に掲載の無い市区町村もお気軽にご相談ください。
※市区町村の再編等により名称・区域が変わる場合があります。対応エリアは順次拡大しています。
YOUR CONCERN
大阪府の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した大阪市内の戸建て、活用法が分からない
🏚
泉南の山林・農地、買い手がない
📜
府外在住で管理に通えない
💰
固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
大阪府の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。大阪府の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが大阪府の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
大阪府外にお住まいで大阪府内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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