武雄市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：山内・北方の中山間に眠る農地付き古民家

2006年に山内町・北方町と合併した武雄市は、茶畑が広がる中山間・農村部を広く抱えます。築古の木造古民家は農地や納屋とセットのことが多く、農地法の制約や接道難で買い手がつかず、相続後に放置されやすい。市内の空き家は約2,720戸（2023年）です。

理由2：二度の豪雨で六角川流域の家屋が動かせない

2019年・2021年の8月豪雨で六角川が氾濫し、武雄市では浸水家屋が大規模に発生（令和元年は流域で2,936戸）。浸水歴のある低地の家は買い手の不安が強く価格がつきにくく、水害リスクを抱えたまま空き家化し、処分の出口を失う物件が増えています。

理由3：武雄温泉街の老朽木造と高齢化

武雄温泉の温泉街には築古の木造旅館・住宅が密集しますが、高齢化率は約31%。人口は約4.7万人へ減少（10年で約7%減）し、相続しても住む人・使う人がいない。除却補助は上限30万円で解体費全額はまかなえないのも手放しにくさの一因です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

武雄市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

武雄市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 武雄市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 武雄市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 武雄市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

武雄市の不動産相場・中古住宅市場

武雄市の不動産市場は、武雄温泉駅周辺と九州山地の山間旧村で事情が分かれます。

• JR武雄温泉駅周辺は観光業で流動性中位。
• 山内町黒岩・犬走・宮野、若木町本部・川古・石木原、北方町大崎ほか、西川登町神六・小田志・袴野の九州山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 武雄温泉街は廃業旅館跡地が多発。
• 武雄焼窯跡地（西川登町・橘町）・北方町炭鉱地帯は産業遺構・旧炭住跡地。
• 橘町芦原・大日・横野の旧橘村中山間集落は負動産化が進行。

武雄市内で空き家リスクが高いエリア

武雄市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 山内町黒岩・犬走・宮野、若木町本部・川古・石木原、北方町大崎・大渡・志久・芦原、西川登町神六・小田志・袴野 ─ 九州山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 武雄温泉街 ─ 廃業旅館跡地。
• 武雄焼窯跡地・北方町炭鉱地帯 ─ 産業遺構・旧炭住跡地。
• 橘町芦原・大日・横野 ─ 旧橘村中山間集落。
• 武雄町 ─ 旧武雄中心部・武雄温泉文化財地区。

行政窓口

武雄市 建設部 都市計画課

TEL：0954-23-9117

※詳細・最新の助成金情報は武雄市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

武雄町・武雄町富岡・武雄町昭和・武雄町武雄・武雄町永島・武雄町ほのか・武雄町横内・東川登町・東川登町袴野・東川登町永野・東川登町諸船・北方町・北方町大崎・北方町大渡・北方町志久・北方町芦原・西川登町・西川登町神六・西川登町小田志・西川登町袴野・橘町・橘町芦原・橘町大日・橘町横野・山内町・山内町黒岩・山内町犬走・山内町宮野・若木町・若木町本部・若木町川古・若木町石木原

▸ 上記以外も含め、武雄市全域に対応しております