阿南市の不要不動産、
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阿南市の不要不動産事情

阿南市は人口約6.8万人、徳島県南部・紀伊水道沿岸に位置する中山間・離島都市です。2006年に旧阿南市・那賀川町・羽ノ浦町が合併して誕生しました。

街にはJR牟岐線阿南駅、蒲生田岬（四国最東端）、伊島（紀伊水道離島）、日亜化学工業（青色LED発祥地）、橘湾火力発電所、桑野温泉、太龍寺（四国八十八箇所第21番）などの観光・産業資源が集積しています。

一方で近年、阿南市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。

• 新野町大塚・古田、椿町西谷、福井町古庄、桑野町母代谷、加茂町黒上の山間集落で限界集落化が進行しています。
• 伊島（紀伊水道離島）は人口流出と高齢化が日本有数の深刻度に達しています。
• 富岡町西路、領家町野神、宝田町久保、大野町天神の旧阿南町中心部では、老朽化木造空き家が集積しています。

「LEDのまち・観光地需要があるはず」と思われがちですが、実際には離島アクセス・限界集落化・市内エリア差などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。

阿南市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

阿南市はLEDと発光ダイオードの企業で知られる県南の工業都市。工業で堅調な一方、リアスの漁村過疎と津波想定、山間が空き家事情の背景です。

工業都市でもリアス漁村・山間は課題

需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。徳島県は空き家率が全国で最も高い水準で、祖谷など四国山地の秘境山間や吉野川流域、沿岸の津波想定に空き家が集中します。数値は時点により変動します。

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阿南市内で実際にいただくご相談例

阿南市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

阿南市では空き家の増加が著しく、特に賃貸や売却の予定がないまま長く住む人のいない空き家の増加が懸念されています。市が運営する阿南市空き家バンクや毎月の無料相談会を押さえたうえで、名義と建物の状態、津波浸水などの立地条件を確かめることが処分の第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。阿南市の不動産は徳島地方法務局 阿南支局（〒774-0013 徳島県阿南市日開野町谷田497番地2、電話0884-22-0410）が管轄です。阿南支局は阿南市・那賀郡那賀町・海部郡美波町・牟岐町・海陽町の不動産登記を受け持っています。名義が亡くなった方のままでは、売却も空き家バンクを通じた契約も進めにくくなります。まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを決めておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類を確認しておくと二度手間を防げます。
• 地域の状況：総務省の令和5年(2023)住宅・土地統計調査によると、阿南市の住宅総数35,160戸のうち空き家は7,990戸で、このうち賃貸・売却用および二次的住宅（別荘など）を除く空き家は5,010戸です。阿南市人口ビジョン（2024年策定版）の趨勢推計では、2060年の人口は35,476人となる見込みです。住む人が減っていく地域では、買い手や借り手が見つかるまでに時間がかかりやすいため、早めに準備を始めることが大切です。
• 建物の状態：阿南市空き家バンクに登録するには、水道・電気などがすぐ使える状態であることや、市が派遣する「空家判定士」の調査で居住可能と判断されることが条件になります。人の出入りがなくなった家は、換気や点検が途絶えることで傷みが進みやすく、登録の条件を満たせなくなるおそれもあります。屋根や外壁、水まわりの傷み、家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、遠方からでも状況を伝えやすく、相談を進めやすくなります。

2. 阿南市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、阿南市の値として、木造住宅の解体費の坪単価は5.4万円/坪とされています。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。

4. 南海トラフ巨大地震の津波浸水

阿南市地域防災計画（地震・津波災害対策編）の被害想定では、市内の最大震度は7で、震度7の分布域が約20％、震度6強の分布域が約80％とされています。津波による浸水面積は45km²で、市面積約280km²の16％にあたります。相続した家が想定浸水区域にあるかどうかは、買い手の判断や建物の扱いに影響することがあります。物件の場所と被害想定を確かめたうえで、売る・貸す・解体する・引き取ってもらうのどれが現実的かを考えておくと安心です。

5. 人口減少（2060年に35,476人の見込み）

阿南市人口ビジョン（2024年策定版）の趨勢推計では、2060年の人口は35,476人となる見込みです。同ビジョンは、市全体で空き家の増加が著しく、特に賃貸や売却の予定がなく、長期にわたって住む人がいない空き家の増加が懸念されると記しています。使い道が決まらないまま年月が経つと、建物の傷みが進み選択肢が狭まりがちです。相続をきっかけに、早めに手放し方を検討しておきましょう。

6. 空き家・空土地有効活用相談会（無料）

阿南市では空き家・空土地有効活用相談会が無料で開かれています。日時は毎月第2火曜日の10時・11時・12時で、要予約です。予約窓口は公益社団法人徳島県宅地建物取引業協会阿南・海部支部（070-1736-6753）です。市はこのほか、司法書士会・建築士会・宅建協会・阿南商工会議所・シルバー人材センター等を相談先として案内しています。問合せは建設部住宅課（TEL0884-22-3431）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：相続した家に田畑が付いている場合、農地等を耕作する目的で所有権の移転や賃貸借などの権利を設定するには農地法第3条の許可が必要です。また、相続などで農地等の権利を取得したときは、農業委員会への届出が必要になります。家と一緒に農地を手放したいときは、先に農地の扱いを確かめておきましょう。窓口は農業委員会事務局（電話0884-22-3790）です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

阿南市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・解体費の相場・南海トラフ巨大地震の津波浸水・人口減少・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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阿南市の不要不動産、どう手放すか

売れる見込みがあれば売却、買い手が見つからなければ有償引取や相続土地国庫帰属制度、すぐに決められなければ空き家管理と、物件の状態によって選び方が変わります。阿南市の物件にどれが合うかは、無料相談でお伝えします。

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