TOKUSHIMA / TOKUSHIMA
徳島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
阿波踊りの本場であり、眉山・吉野川河口の景観や藍染め文化で知られる徳島県の県庁所在地・徳島市。旧城下町の街の不要不動産を、商店街の空き家や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
徳島市の不要不動産事情
徳島市は人口約25.5万人、徳島県の県庁所在地です。
街には阿波踊りの本場、眉山・吉野川河口の景観、藍染め文化、徳島城、新町川・助任川の街並みといった伝統・自然・歴史資源があります。
一方で近年、徳島市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 眉山麓・国府・川内・上八万の旧集落では限界集落化が進んでいます。
- 新町・末広・佐古・助任の旧城下町商店街では空き家化が集積しています。
- 万代埠頭・吉野川沿いの南海トラフ巨大地震想定区域を含め、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「県庁所在地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には山間集落の限界集落化・旧城下町商店街の空き家化・南海トラフ想定区域の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
徳島市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
徳島市は阿波おどりと吉野川河口の県都。中心の一方、旧市街の密集と、河口部のゼロメートル地帯を含む低地、津波想定が空き家事情の背景です。
旧市街の密集・老朽木造
城下町の旧市街には老朽木造が密集する地区があり、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。
吉野川河口の低地・ゼロメートル地帯
河口部にはゼロメートル地帯を含む低地があり、南海トラフの津波想定と相まって管理・処分が難しくなっています。
県全体で全国最高水準の空き家率
徳島県は空き家率が全国で最も高い水準で、県都でも相続空き家が流通しにくい状況です。
全国最高水準の県都の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。徳島県は空き家率が全国で最も高い水準で、祖谷など四国山地の秘境山間や吉野川流域、沿岸の津波想定に空き家が集中します。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
徳島市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
徳島市内で実際にいただくご相談例
🏚
徳島市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、徳島市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
徳島市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
徳島市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
徳島市の不要不動産事情
行政の取り組み
徳島市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
徳島市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 危険廃屋解体支援事業 ─ 放置された危険な住宅で、解体等に他の助成を受けていないものが対象。補助率は対象経費の80%、上限30万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に徳島市へご相談ください。出典：徳島市公式サイト（危険廃屋解体支援事業）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
徳島市の不動産相場・中古住宅市場
徳島市の不動産市場は、徳島駅前の中心市街地と眉山麓・旧城下町商店街で事情が分かれます。
- JR徳島駅前・新町周辺は流動性中位。
- 眉山麓・国府・川内・上八万の旧集落は限界集落化。
- 徳島中心部商店街は空き家化が進行。
- 万代埠頭・吉野川沿いは南海トラフ巨大地震想定区域。
- 北常三島・南常三島は旧徳島市中心部。
徳島市内で空き家リスクが高いエリア
徳島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 眉山麓・国府・川内・上八万 ─ 徳島市山間集落・限界集落化。
- 新町・末広・南末広・佐古・助任 ─ 旧城下町商店街・空き家化集積。
- 万代埠頭・吉野川沿い ─ 南海トラフ想定区域。
- 北常三島・南常三島 ─ 旧徳島市中心部。
- 徳島・徳島駅前 ─ 県庁所在地中心部。
行政窓口
徳島市 建築指導課（指導担当）
TEL：088-621-5272
※詳細・最新の助成金情報は徳島市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
徳島市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから徳島市・徳島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。徳島市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが徳島市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
徳島市外にお住まいで徳島市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。徳島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
徳島市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
徳島・新町・末広・南末広・北常三島・南常三島・徳島駅前・眉山麓・万代埠頭・鳴門境界・吉野川沿い・国府・川内・上八万・佐古・助任
▸ 上記以外も含め、徳島市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（鳴門市・小松島市・吉野川市・阿南市）も対応可能
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