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下関市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
山口県西端・本州最西端・関門海峡の中核都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
下関市の不要不動産事情
下関市は人口約24.5万人の山口県内中核市です。山口県西端・関門海峡を擁する中核市で、本州最西端の都市です。JR山陽本線・新幹線新下関駅が通り、関門橋・関門トンネルで九州・北九州市と直結する一方、合併で広域化した旧町村部（豊浦・豊田・菊川・豊北）の中山間地と人口減少（県内最大規模）により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、下関市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは下関市外にお住まいで下関市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
下関市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
下関市は本州最西端の関門の街。ふぐと海峡で知られますが、斜面住宅と、豊北など合併した山間・沿岸の過疎が空き家事情の背景です。
関門の斜面住宅
海峡に面した斜面に住宅が広がり、坂の多い立地は解体・搬出が割高です。
豊北・豊浦など合併の山間・沿岸過疎
合併した北浦の山間・漁村は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。
本州最西端の人口減
本州最西端で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。
本州最西端の斜面・山間の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。山口県は瀬戸内の工業都市と、北浦（日本海側）の漁村・山間過疎に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
下関市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
下関市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した下関の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
豊浦・豊田の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
関門海峡沿岸の急斜面物件、売却困難
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
下関市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
下関市の空き家率は19.10％（令和5年住宅・土地統計調査）で、中心市街地の斜面地には老朽化した空き家が密集し、市は重点対象地区に指定しています。相続手続きの放置が長く解決しない空き家の主な要因の1つとされているため、処分を考えるなら、まず名義を整え、建物の状態と相談先を確かめておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。下関市の不動産は山口地方法務局 下関支局（〒750-0025 下関市竹崎町4丁目6-1 下関地方合同庁舎、代表083-234-4000）が管轄で、登記事項証明書等の窓口は083-233-0433です。管轄区域は下関市で、旧豊浦郡豊浦町・豊田町・菊川町・豊北町の地域も含まれます。市の空家等対策計画では、相続手続きを放置した結果、権利関係が複雑になって遺産分割協議が実質的に難しくなり、管理する人がいなくなるケースが、長く解決しない空き家の主な要因とされています。相続人が増えるほど話し合いは難しくなるため、名義が亡くなった方のままになっている場合は、早めに登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。
- 地域の状況：令和5年住宅・土地統計調査によると、下関市の総住宅数は138,660戸、空き家数は26,490戸で、空き家率は19.10％です。このうち、売却用や賃貸用などではない、使用目的のない空き家は15,150戸あります（下関市空家等対策計画 参考資料）。また、市の実態調査では、空き家8,804件のうち腐朽・破損ありが5,295件と半数以上にのぼっています。使い道が決まらないまま置かれた家は傷みが進みやすく、いざ手放そうとしたときに選べる方法が限られてしまうこともあります。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。特に斜面地の住宅は、狭い敷地や狭い道路のために重機が入りにくく、解体費が高くなりやすいとされています。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や家財の残り具合を写真やメモで記録しておくと、離れていても状態を説明しやすくなります。こうした記録は、空き家バンクに出すか、解体するか、建物を残したまま売却や引取りを相談するかを判断する材料にもなります。
2. 下関市の空き家制度
下関市空き家バンク
下関市空き家バンクは、市の建設部住宅政策課が運営しています。登録には、物件登録申込書・写真・位置図・所有を証明する書類（登記事項証明書、名寄帳、戸籍等）・本人確認書類の5点を住宅政策課へ提出します。郵送でも提出できるため、遠方にお住まいの方も利用しやすい仕組みです。ただし、電話・FAX・メールでの申込みはできません。登録期間は3年で、再登録もできます。傷んで改修が必要な家も登録できる一方、法人所有の物件は登録できません。交渉・契約は当事者間で行い市は関与しないため、市は宅地建物取引業者の仲介を勧めています。
窓口：住宅政策課 083-231-1941
相続した空き家の3,000万円特別控除（確認書）
相続した空き家を売却して、譲渡所得の3,000万円特別控除を受けるには、市が発行する確認書が必要です。下関市では、「被相続人居住用家屋等確認申請書」に提出書類を添えて、建設部住宅政策課へ申請します。控除を受けられるかどうかは個別の事情によって変わるため、売却の段取りを決める前に、必要な書類を窓口で確かめておくと安心です。
窓口：建設部住宅政策課 083-231-1941
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べでは、山口県全体の値として、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で5.8万円/坪、40坪台で5.1万円/坪とされています。下関市単独の坪単価は示されていないため、あくまで県全体の目安としてとらえてください。下関市の中心市街地の斜面地のように、重機が入りにくい場所では解体費が高くなるとされており、実際の費用は敷地の条件によって大きく変わります。建物の広さや構造、家財が残っているかどうかも費用に影響します。複数の見積もりを取ったうえで、空き家バンクへの登録など、建物を残したまま手放す方法とも並べて比べることをおすすめします。
4. 中心市街地の斜面地に老朽空き家が密集
下関市空家等対策計画によると、JR下関駅と唐戸を結ぶ国道9号の北側一帯の丘陵住宅地（中心市街地斜面地周辺地区）には、腐朽・破損した空き家が密集しています。敷地が狭いこと、道路が狭いこと、現行の法令では建替えができない建物があること、重機が入りにくく解体費が高くなることが、解体や建替えが進まない理由とされ、市はこの地区を重点対象地区に指定しています。斜面地の住宅の地価は、新下関駅周辺の住宅の約5分の1程度とされています。この地区に実家がある場合は、通常の売却だけにこだわらず、手放し方の選択肢を広く比べておくことが大切です。
5. 相続放置による長期未解決空き家の累積
同じ計画では、相続手続きの放置によって権利関係が複雑になり、遺産分割協議が実質的に困難になって管理者がいなくなるケースなどが、長く解決しない空き家の主な要因とされています。市の実態調査では、空き家8,804件のうち腐朽・破損ありが5,295件と半数以上でした。相続から時間がたつほど、相続人が増え、建物の傷みも進みます。手放すにしても持ち続けるにしても、相続が発生した段階で家族の方針を決めておくことが、問題を先送りしないための近道です。
6. 下関市の空き家相談の窓口
下関市は、一般社団法人 空家等対策連合会を空家等管理活用支援法人に指定しています。空家等管理活用支援法人は、空き家の所有者からの相談に応じるなど、市とともに空き家の活用や管理を支える役割を担う団体です。また市は、市内の不動産2団体と協定を結び、各団体に空き家相談窓口を設けているほか、空き家対策説明会や、宅地建物取引士による個別無料相談会も開いています。どこに相談すればよいかわからない段階でも、こうした窓口を入口にして、今の状況を整理するところから始められます。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地の売買・贈与・貸借などには農業委員会の許可（農地法第3条）が必要で、許可を受けずにした行為は無効になります。許可書の交付は、おおむね申請締切日から20日後です。窓口は下関市農業委員会事務局（唐戸町、カラトピア4階、電話083-223-6536）で、北部支局（豊田総合支所内、電話083-766-2729）もあります。家と一緒に田畑を相続した場合は、家とは別にこの手続きが必要になるため、締切から逆算して早めに相談しておきましょう。
- 山林：売買や相続などで地域森林計画対象森林内の土地を新たに取得した場合は、土地の所有者となった日から90日以内に届出が必要です（国土利用計画法の届出をした場合は不要）。提出先は農林水産整備課（森林係）（電話083-231-1256）、または菊川・豊田・豊浦・豊北の各総合支所の建設農林課・建設農林水産課です。相続で山林も引き継いだ場合は、届出の期限を忘れないようにしましょう。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
下関市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
斜面地の家や、相続の手続きが止まったままの下関市の実家をどうするか迷っている方は、まずはご相談ください。建物と土地を引き取れるかどうかを無料でお調べします。
出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・被相続人居住用家屋等確認書・解体費の相場・中心市街地の斜面地に老朽空き家が密集・相続放置による長期未解決空き家の累積・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
下関市の不要不動産事情
行政の取り組み
下関市空家等対策計画（令和3〜7年度）／下関市空家等対策の推進に関する条例
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
下関市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 危険家屋（危険空き家）解体費用補助 ─ 不良度判定100点以上の個人所有の危険空き家が対象。所有者等は1/2（上限40万円、重点対象地区は60万円）。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に下関市へご相談ください。出典：下関市公式サイト（危険家屋（危険空き家）解体費用補助）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
下関市の不動産相場・中古住宅市場
下関市は山口県西部最大の中古住宅市場を持ち、下関駅・新下関駅周辺は需要堅調。一方、豊浦・豊田・菊川・豊北（旧町村合併部）の中山間地戸建てや長府・小月の郊外戸建ては売却に時間を要する傾向。関門海峡沿岸の急斜面物件も引取困難案件多発。
下関市内で空き家リスクが高いエリア
豊浦・豊田・菊川・豊北（旧町村合併部）の中山間地戸建て、長府・小月・吉見の郊外戸建分譲地、関門海峡沿岸の急斜面物件、王司・椋野町・武久町の戸建密集地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
下関市 住宅政策課
TEL：083-231-1941
※詳細・最新の助成金情報は下関市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
下関市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから下関市・山口県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。下関市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが下関市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
下関市外にお住まいで下関市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。山口県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
下関市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
南部町・東大坪町・新地町・園田町・上田中町・幸町・伊崎町・大平町・細江町・赤間町・唐戸町・観音崎町・しいの実台・関西本町・前田・椋野町・武久町・前田・印内町・東神田町・川中・形山みどり町・後田町・長府・小月・吉見・豊浦町・豊田町・菊川町・豊北町・王司
▸ 上記以外も含め、下関市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（北九州市・宇部市・山陽小野田市・美祢市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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