山口市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

山口市老朽危険空家等除却促進事業補助金

倒壊・落下の恐れがある危険な空き家等の除却費に対して補助。

山口市空き家バンク改修事業補助金制度

移住促進のため、空き家バンク成約物件の改修費を補助。対象は仁保・秋穂二島・秋穂・徳地・阿東の5地域。

補助金は「活用・改修して使い続ける／自費で解体する」前提の制度です。売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しが難しい不動産は対象になりにくいのが実情です。そうした「制度では解決しない一手詰まり」の物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが選択肢になります。まずは無料でご相談ください。

理由1：県内最大級の面積 ― 市街と山間で事情が真逆

山口市は2005年に小郡・秋穂・阿知須・徳地と合併、2010年に阿東町を編入し、県内最大級の面積になりました。湯田温泉や中心市街の利便エリアと、中国山地の山間エリアとでは、同じ「山口市内」でも需要に大きな差があります。

理由2：徳地・阿東の山間古民家 ― 限界集落で買い手が付かない

旧徳地町は佐波川上流の山間部で山林が約9割を占め、限界集落化が進みます。阿東地域も含め、山間の古民家は一部に移住需要があるものの、多くは買い手・引き取り手が付かず、空き家のまま残り続けます。

理由3：県全体の人口減が加速 ― 今後も強まる空き家圧力

山口県は2025年国勢調査で人口が85年ぶりに130万人を割り込み、前回比5.8%減と過去最大の減少となりました。県都・山口市でも、この流れの中で空き家の増加圧力は今後さらに強まると見られます。

活用・改修できる物件は補助金や空き家バンクへ。一方で山間・限界集落・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。山口市の広域な事情を踏まえて整理をお手伝いします。

行政の取り組み

山口市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

山口市では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 山口市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 山口市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 山口市温泉付き物件改修補助金 ─ 湯田温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

山口市の不動産相場・中古住宅市場

山口市の不動産市場は、新山口駅・山口駅周辺と湯田温泉郷・徳地阿東の山間部で事情が分かれます。

• JR新山口駅周辺・JR山口駅周辺は流動性中位。
• 湯田温泉郷は廃業旅館跡地が集積。
• 徳地・阿東の山間部は限界集落化が深刻。
• 秋穂は瀬戸内海沿岸漁業集落。
• 温泉引湯権処分の複雑性に注意。

山口市内で空き家リスクが高いエリア

山口市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 湯田温泉郷・湯田温泉 ─ 老舗温泉郷。廃業旅館跡地。
• 徳地山間部・阿東山間部 ─ 中国山地限界集落。
• 秋穂 ─ 瀬戸内海沿岸漁業集落。
• 瑠璃光寺周辺・常盤公園周辺 ─ 観光地周辺別荘地。
• 山口・小郡・大内・吉敷 ─ 旧山口市中心部。

行政窓口

山口市 都市整備部 住宅課

TEL：083-934-2823

※詳細・最新の助成金情報は山口市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

山口・湯田温泉・小郡・徳地・阿東・秋穂・佐山・嘉川・大内・吉敷・湯田温泉郷・常盤公園周辺・瑠璃光寺周辺・JR新山口駅周辺・JR山口駅周辺・徳地山間部・阿東山間部

▸ 上記以外も含め、山口市全域に対応しております