IZUMIOTSU / OSAKA
泉大津市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
毛布工場跡地集積・南海/JR沿線・湾岸物流の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
泉大津市の不要不動産事情
泉大津市は人口約7.3万人の大阪府内中核市です。大阪湾岸の毛布生産日本一の繊維産業都市（昭和繊維工場跡地多数）。南海本線/JR阪和線の二重沿線、戦前長屋密集旧市街、阪神高速湾岸線/泉大津港の物流拠点、津波浸水想定区域の海岸線など特殊系統が混在しています。
本ページでは、泉大津市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは泉大津市外にお住まいで泉大津市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
泉大津市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
泉大津市は毛織物産業で知られる泉州の人口約7万の市。臨海の低地に位置し、繊維産業の工場併用住宅と密集市街地が空き家事情の背景です。
毛織物産業の工場併用住宅
毛布・毛織物で栄えた街で、廃業・世代交代した工場併用住宅が空き家化。住工混在で用途転換も売却も難しい物件が残ります。
密集市街地の老朽木造
旧市街には老朽木造が密集し、狭あいで再建築が難しく放置されがちです。
臨海低地の水害リスク
臨海の低地で高潮・水害リスクを抱え、遠方所有者は管理が滞りがちです。
繊維の街の工場併用住宅の空き家
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。大阪府の空き家率は14.24%（全国34位）ですが、市・地区により事情は大きく異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
泉大津市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
泉大津市内で実際にいただくご相談例
🏚
泉大津市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、泉大津市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
泉大津市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
泉大津市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
泉大津市の不要不動産事情
行政の取り組み
泉大津市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
泉大津市危険空家除却補助金（上限50万円）/泉大津市住宅耐震改修補助金/大阪府空き家活用補助金併用
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
泉大津市の不動産相場・中古住宅市場
南海泉大津駅・JR北信太駅周辺は流動性中位、本町/宮町/若宮町など戦前長屋密集旧市街は耐震基準未達物件多数で買い手限定。毛布工場跡地（条南町/池浦町）の処分困難案件、湾岸南海トラフ津波浸水想定区域の沿岸集落（助松町/松之浜町）など特殊系統が集積しています。
泉大津市内で空き家リスクが高いエリア
条南町・池浦町・東雲町（旧毛布工場跡地集積・繊維産業遺産）/本町・宮町・若宮町（戦前長屋密集旧市街・耐震未達）/助松町・松之浜町（湾岸津波想定区域）/我孫子・出屋敷町（旧紀州街道沿い旧家）/穴田・尾井町（昭和分譲住宅団地）
行政窓口
泉大津市 都市政策部 都市政策課
TEL：0725-33-1131
※詳細・最新の助成金情報は泉大津市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
泉大津市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから泉大津市・大阪府に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。泉大津市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが泉大津市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
泉大津市外にお住まいで泉大津市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。大阪府内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
泉大津市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
若宮町・本町・宮町・春日町・池浦町・条南町・条東町・条西町・河原町・神明町・東雲町・千原町・我孫子・上之町・我孫子岡田・板原町・出屋敷町・北豊中町・東豊中町・豊中町・助松町・上松町・下条町・松之浜町・穴田・尾井町・式内町・虫取町・寿町
▸ 上記以外も含め、泉大津市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（高石市・忠岡町・和泉市・岸和田市・堺市西区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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