宮城県の不要不動産事情
宮城県は仙台都市部の中古物件と、沿岸部・震災跡地の処分困難物件が共存。相続後の処分方法に悩むご相談が多数あります。
本ページでは、宮城県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは宮城県外にお住まいで宮城県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
宮城県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
宮城県の空き家率は12.42%（全国13.84%）と全国39位ですが、空き家数は約14万戸と過去最多。仙台都市圏は需要が堅調な一方、沿岸や郡部に空き家が集中する二極化が進んでいます。
理由1：仙台都市圏は堅調、沿岸被災地に空き家が集中
仙台都市圏は中古需要が堅調な一方、石巻市（15.77%）・気仙沼市（17.17%）など三陸沿岸は空き家率が高い水準。津波被災の影響と人口流出が重なり、買い手の付きにくい物件が残ります。
理由2：高齢者の施設入所増で「その他の空き家」が増加
近年は高齢者の施設入所や死亡に伴い、誰も住まなくなった戸建て（その他の空き家）が増加。これが空き家数を過去最多へ押し上げる要因になっています。
理由3：三陸沿岸・郡部の過疎集落で需要薄
沿岸部や内陸の郡部では人口流出と高齢化が続き、買い手・引き取り手が限られます。相続後に管理しきれず放置される戸建てが目立ちます。
都市圏以外は「待つほど売れにくくなる」
需要のある仙台都市圏を除き、沿岸・郡部の物件の多くは買い手が付かないまま残ります。待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし別荘地・離島・山間・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。県内の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：宮城県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率12.42%・約14万戸・全国39位／石巻市15.77%・気仙沼市17.17%）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
宮城県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
🌲
相続した沿岸部の土地、用途が分からない
🏚
仙台市内の中古物件、売却に苦戦
📜
震災跡地の活用方法が分からない
💰
県外在住で管理代行を任せたい
4 OPTIONS
宮城県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。宮城県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが宮城県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
宮城県外にお住まいで宮城県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋東京23区・26市の専用ページをご用意