MIMA / TOKUSHIMA
美馬市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
重要伝統的建造物群保存地区「脇町うだつの町並み」と剣山系の山間集落で知られる徳島県西部・吉野川中流域の美馬市。伝統的建造物や山間集落の古民家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
美馬市の不要不動産事情
美馬市は人口約2.7万人、徳島県西部・吉野川中流域に位置する街です。
街には脇町うだつの町並み（重要伝統的建造物群保存地区）、剣山系の山間集落といった町並み・自然資源があります。
一方で近年、美馬市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 脇町うだつ・脇町劇場周辺は重要伝統的建造物群保存地区で売却制約があります。
- 木屋平・剣山系の山間集落では限界集落化が深刻で集落消滅の危機に直面しています。
- 脇町大谷・脇町岩倉などの山間集落では近年の徳島豪雨の被災跡地も見られ、子世代が一度も訪れないまま放置される物件が目立ちます。
「うだつの町並みで知られる街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には伝統的建造物の保存制約・剣山系山間集落の限界集落化・豪雨被災跡地の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
美馬市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
美馬市内で実際にいただくご相談例
🏚
美馬市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、美馬市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
美馬市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
美馬市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
美馬市の不要不動産事情
行政の取り組み
美馬市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
美馬市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 美馬市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 美馬市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 美馬市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
美馬市の不動産相場・中古住宅市場
美馬市の不動産市場は、脇町うだつの町並みと木屋平・剣山系の山間部で事情が分かれます。
- 脇町うだつの町並みは伝統的建造物保存制約区域で売却困難。
- 木屋平・剣山系山間部は限界集落化が深刻・集落消滅危機。
- 徳島豪雨被災跡地が一部集積。
- 穴吹町三島は吉野川沿い旧集落。
- 脇町・穴吹は旧美馬市中心部。
美馬市内で空き家リスクが高いエリア
美馬市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 脇町うだつ・脇町劇場周辺 ─ 重要伝統的建造物群保存地区・売却制約区域。
- 木屋平木沢・木屋平槙・剣山系・四国山地 ─ 剣山系山間限界集落。
- 脇町大谷・脇町岩倉・脇町西俣名 ─ 脇町山間集落・豪雨被災跡地。
- 穴吹町三島 ─ 吉野川沿い旧集落。
- 脇町・穴吹 ─ 旧美馬市中心部。
行政窓口
美馬市 建設課 建築住宅係
TEL：0883-52-5610
※詳細・最新の助成金情報は美馬市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
美馬市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから美馬市・徳島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。美馬市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが美馬市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
美馬市外にお住まいで美馬市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。徳島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
美馬市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
脇町・穴吹・木屋平・美馬・うだつの町並み・脇町劇場周辺・吉野川沿い・脇町うだつ・木屋平木沢・木屋平槙・剣山系・四国山地・脇町大谷・脇町岩倉・脇町西俣名・穴吹町三島
▸ 上記以外も含め、美馬市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（三好市・つるぎ町・東みよし町・吉野川市・神山町）も対応可能
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