KAMIYAMA-CHO / TOKUSHIMA
神山町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
IT企業サテライトオフィスの聖地として全国的に知られる徳島県中央部・剣山系東麓の山間町・神山町。空き家を企業オフィスや移住者住宅に活用する先進地である一方、限界集落化も抱える町の不要不動産を、山間集落の空き家や古民家も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
神山町の不要不動産事情
神山町は人口約0.45万人、徳島県中央部・剣山系東麓に位置する山間町です。「サテライトオフィス誘致・関係人口創出」で全国的に有名な先進地です。
町は山間集落の空き家を改修して企業オフィス・移住者住宅に活用するモデルで知られています。
一方で近年、神山町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 神領・上分・下分・鬼籠野・阿野の山間集落では限界集落化が深刻です。
- 剣山系東麓では集落消滅の危機に直面しています。
- サテライトオフィス改修対象として価値が再評価される物件と空き家化が進む物件が二極化し、子世代が一度も訪れないまま放置される物件も目立ちます。
「サテライトオフィスの先進地だから売れるはず」と思われがちですが、実際には山間集落の限界集落化・剣山系東麓の集落消滅危機・物件の二極化などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
神山町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
サテライトオフィスと神山まるごと高専（2023年開校）で「地方創生の聖地」と呼ばれる徳島県神山町。だが人口は4,558人（2026年6月）まで減り、町域の約83%が四国山地の山林。移住で再生した古民家の陰で、山奥の空き家は今も手放しにくいのが実情です。
理由1：移住先進地でも山奥の空き家は売れ残る
神山町はサテライトオフィスで知られ、古民家がオフィスや店に再生しました。だが活用が進むのは町中心部の物件中心で、山奥の古民家・農地付き住宅は依然買い手がつきません。『移住人気の町＝何でも売れる』ではなく、立地で二極化が起きています。
理由2：町域83%が山地、急傾斜で解体費が割高
神山町は四国山地東部に位置し、面積173km²の約83%が山地。300〜1,500m級の山々に囲まれ急傾斜地が多い。狭隘な山道で重機搬入が難しく、老朽家屋の解体・撤去費が平地より割高になりやすく、費用倒れを恐れて放置される空き家が残ります。
理由3：集落の7割超が限界集落、相続も停滞
神山町は過疎計画によれば2021年時点で211集落中153集落（7割超）が高齢化率50%超の限界集落で、町全体の高齢化率も約47%。所有者の高齢化で相続登記が済まず、『相続登記ができていない』『修繕費が出せない』という相談が町に多く寄せられています。
「移住の聖地」でも、山奥の空き家は手放せない神山町の現実
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：神山町（人口・空き家相談・空き家改修補助・過疎地域持続的発展計画）、ダイヤモンド不動産研究所（徳島県空き家率21.33%・全国1位・2023年）、2020年国勢調査。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
神山町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
神山町内で実際にいただくご相談例
🏚
神山町内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、神山町の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
神山町の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
神山町内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
神山町の不要不動産事情
行政の取り組み
神山町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
神山町の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 神山町空き家改修事業補助金 ─ 町外からの移住者または町内転居者が、賃貸借契約から1年以内に空き家を改修する費用が対象。補助率2分の1、上限50万円。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に神山町へご相談ください。出典：神山町公式サイト（神山町空き家改修事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
神山町の不動産相場・中古住宅市場
神山町の不動産市場は、サテライトオフィス周辺と神領・上分の山間集落で二極化しています。
- 神山サテライトオフィス周辺・神山まるごと高専周辺はサテライトオフィス需要で流動性中位。
- 神領・上分・下分・鬼籠野・阿野の山間集落は限界集落化が深刻。
- 剣山系東麓は集落消滅危機。
- サテライトオフィス改修対象として価値が再評価される物件と空き家化が進む物件が二極化。
- 鮎喰川沿いは四国山地山間集落。
神山町内で空き家リスクが高いエリア
神山町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 神領・上分・下分・鬼籠野・阿野 ─ 神山町山間集落・限界集落化。
- 神山サテライトオフィス周辺・神山まるごと高専周辺 ─ サテライトオフィス改修需要地区。
- 剣山系東麓・鮎喰川沿い ─ 四国山地山間集落。
- 神山温泉郷 ─ 温泉付き別荘地。
- 神山町中心部 ─ 旧神山町集落。
行政窓口
神山町 産業観光課
TEL：088-676-1118
※詳細・最新の助成金情報は神山町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
神山町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから神山町・徳島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。神山町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが神山町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
神山町外にお住まいで神山町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。徳島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
神山町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
神領・上分・下分・鬼籠野・阿野・神山町中心部・神山サテライトオフィス周辺・神山まるごと高専周辺・神山温泉郷・神領地区・上分地区・下分地区・剣山系東麓・鮎喰川沿い
▸ 上記以外も含め、神山町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（徳島市・佐那河内村・上勝町・美馬市）も対応可能
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