男鹿市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：県内最多、4戸に1戸が空き家

男鹿市の空き家率は23.16%で秋田県の市町村で最も高く、放置されたままの『その他の住宅』も18.30%にのぼります（2023年）。空き家数は約3,050戸で、買い手より売り手が多い供給過多の状況が続いています。

理由2：半島の漁村集落で買い手が乏しい

男鹿半島の沿岸部には道幅の狭い漁村集落が点在し、建て替えや車の出入りが難しい敷地も少なくありません。半島先端側は市街地から遠く、移住・実需の買い手が集まりにくいため、価格を下げても成約に至らないケースが指摘されています。

理由3：豪雪と高齢化で継ぎ手が見つからない

男鹿市は冬の積雪と寒冷で空き家の管理・除雪・解体の負担が大きく、放置すると雪害による倒壊リスクも高まります。高齢化率は50.04%（2025年1月）と全国でも高く、人口も近年で大きく減少。相続しても住む人・継ぐ人がいない世帯が増えています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

男鹿市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

男鹿市では、空き家の活用・除却や温泉付き物件の改修を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 男鹿市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 男鹿市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 男鹿市温泉付き物件改修補助金 ─ 男鹿温泉郷などの温泉付き物件の改修費用を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

男鹿市の不動産相場・中古住宅市場

男鹿市の不動産市場は、男鹿駅周辺の市街地と漁業集落・男鹿温泉郷で事情が分かれます。

• JR男鹿駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 五里合・払戸・脇本・若美・北浦の漁業集落は限界集落化が深刻。
• 男鹿温泉郷は廃業旅館跡地が集積。
• 男鹿半島・男鹿港周辺は漁業港町。
• なまはげ発祥地は民俗観光地。

男鹿市内で空き家リスクが高いエリア

男鹿市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 五里合・払戸・脇本・若美・北浦 ─ 男鹿半島漁業集落。限界集落化。
• 男鹿温泉郷 ─ 老舗温泉郷。廃業旅館跡地。
• 男鹿半島・男鹿港周辺 ─ 漁業港町。
• なまはげ発祥地 ─ 民俗観光地。
• 船川・JR男鹿駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。

行政窓口

男鹿市 建設部 都市計画課

TEL：0185-24-9118

※詳細・最新の助成金情報は男鹿市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

船川・五里合・払戸・脇本・若美・北浦・JR男鹿駅周辺・男鹿温泉郷・なまはげ発祥地・男鹿半島・男鹿港周辺

▸ 上記以外も含め、男鹿市全域に対応しております