南相馬市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：原発事故による避難指示・旧小高区の特殊事情

旧小高区は大半が福島第一原発から20km圏内にあり、事故後に避難指示区域となりました。2016年7月に小高区・原町区の一部の避難指示が解除されましたが、長期避難により放置された住宅が多く、所有者が遠方に居住するケースが空き家問題の背景にあります。

理由2：太平洋沿岸の津波被災

2011年の東日本大震災で沿岸部が津波により甚大な被害を受けました。多くの犠牲者・住宅被害が出た地域で、被災・解体後の空き地や所有者不在の物件など、震災に由来する不動産事情が残っています。

理由3：3区合併とロボット産業による復興

2006年に原町市・小高町・鹿島町が合併して南相馬市が誕生しました（原町区／小高区／鹿島区）。震災後は福島ロボットテストフィールドが全面開所し産業誘致・復興を牽引する一方、相馬野馬追の歴史を持つ広域の市で、地区により住宅事情と買い手の付き方が大きく異なります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

南相馬市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

南相馬市では、空き家の活用・除却に加え、震災からの復興を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 南相馬市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 南相馬市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 南相馬市震災復興住宅補助金 ─ 東日本大震災からの復興に伴う住宅の取得・改修等を支援。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

南相馬市の不動産相場・中古住宅市場

南相馬市の不動産市場は、原ノ町駅周辺の市街地と小高・太平洋岸で事情が分かれます。

• JR原ノ町駅周辺は震災復興の途上で流動性低位。
• 小高は原発事故に伴う避難指示の解除後も人口が戻りきっておらず空き家化が進む。
• 太平洋岸は東日本大震災の津波被災跡地が集積。
• 原町・鹿島の旧合併市町は避難解除地域。
• 福島第一原発帰還困難区域境界は取引に特別な配慮を要する特殊区域。

南相馬市内で空き家リスクが高いエリア

南相馬市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。事実に基づき、最大限の配慮をもって記載します。

• 小高 ─ 原発事故に伴う帰還困難区域の解除地域。人口が戻りきらず空き家化が進む。
• 太平洋岸 ─ 東日本大震災の津波被災跡地・津波想定区域。
• 原町・鹿島 ─ 旧合併市町・原発事故避難解除地域。
• 福島第一原発帰還困難区域境界 ─ 取引に特別な配慮を要する特殊区域。
• JR原ノ町駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。

行政窓口

南相馬市 建設部 建築住宅課

TEL：0244-22-1111

※詳細・最新の助成金情報は南相馬市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

原町・小高・鹿島・JR原ノ町駅周辺・JR小高駅周辺・太平洋岸・東日本大震災被災地・福島第一原発帰還困難区域境界

▸ 上記以外も含め、南相馬市全域に対応しております