HAGI / YAMAGUCHI
萩市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
世界遺産の萩城下町と松下村塾など明治維新発祥の地で知られる萩市。山口県北部・日本海岸の城下町の不要不動産を、日本海の離島や山間旧村も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
萩市の不要不動産事情
萩市は人口約4.3万人、山口県北部・日本海岸に位置する旧長州藩毛利氏の城下町です。旧萩市・須佐町・田万川町・むつみ村・川上村・福栄村・旭村などの合併で広域の過疎部を抱えています。
街には萩城下町（世界遺産）、松下村塾・松陰神社（明治維新発祥地）、菊ヶ浜、萩反射炉といった世界遺産・歴史資源があります。
一方で近年、萩市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 見島・大島・相島・櫃島の日本海離島では限界集落化が日本有数の深刻度です（消滅可能性最高度）。
- 川上村・福栄村・旭村佐々並・明木、むつみ村、須佐久原・山田、田万川町下田万・小川の山口北部山間旧村でも限界集落化が深刻です。
- 萩城下町世界遺産地区（堀内・古萩町・南古萩町）では文化財制約物件が多くあります。
「世界遺産の城下町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には日本海離島の消滅可能性・北部山間旧村の限界集落化・世界遺産地区の文化財制約などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
萩市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
幕末の城下町・萩市の空き家率は24.63%（2023年・住宅土地統計調査ベース）。山口県全体19.37%（全国8位）を大きく上回り、県内では柳井市に次ぐ2位。歴史と離島を抱える街ならではの「手放せない」事情があります。
理由1：伝建地区の町家は改修制限で売れない
萩城下町は堀内・平安古など複数が国の重要伝統的建造物群保存地区。武家屋敷や土塀ごと景観が保護され、外観改修や建替えに行政許可が要ります。世界遺産「明治日本の産業革命遺産」の構成資産でもあり、自由に手を入れられない古い町家は買い手が付きにくいのが実情です。
理由2：萩諸島の空き家は船でしか渡れない
見島（本土から約45km・県最北端）、大島、相島など萩諸島の家屋はフェリー・高速船が前提。過疎と高齢化が進み、解体業者の渡航・資材運搬コストが本土の比でなく、離島の不要不動産は処分が極めて困難です。
理由3：旧6町村の中山間に空き家が点在
2005年の大合併で川上・田万川・むつみ・須佐・旭・福栄の旧6町村を編入。広大な中山間・農村部に古民家が点在し、市の高齢化率は45.35%（2025年1月）と高い。相続後に管理しきれない農村の空き家が増え続けています。
世界遺産の城下町だから、空き家を「自由に直せない」という壁
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（萩市空き家率24.63%・県内2位／山口県19.37%・全国8位・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、萩市（離島航路・空き家バンク・老朽危険空き家除却補助）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
萩市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
萩市内で実際にいただくご相談例
🏚
萩市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、萩市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
萩市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
萩市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
萩市の不要不動産事情
行政の取り組み
萩市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
萩市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 萩市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 萩市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 萩市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
萩市の不動産相場・中古住宅市場
萩市の不動産市場は、萩駅周辺と日本海の離島・北部山間旧村で大きく事情が分かれます。
- JR萩駅周辺は観光業で流動性中位。
- 見島・大島・相島・櫃島の日本海離島は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 川上村・福栄村・旭村佐々並・明木、須佐久原・山田、田万川町下田万・小川の山間旧村も深刻。
- 堀内・古萩町・南古萩町の萩城下町世界遺産地区は文化財制約物件多発。
- 浜崎町の旧萩港町は老朽化木造空き家が集積。
萩市内で空き家リスクが高いエリア
萩市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 見島・大島・相島・櫃島 ─ 日本海離島。消滅可能性最高度の限界集落。
- 川上村・福栄村・旭村佐々並・明木・むつみ村・須佐久原・山田・田万川町下田万・小川 ─ 山口北部山間旧村。限界集落。
- 堀内・古萩町・南古萩町 ─ 萩城下町世界遺産地区。文化財制約。
- 浜崎町・浜崎 ─ 旧萩港町。老朽化した木造空き家。
- 笠山・椿 ─ 旧萩郊外農家集落。
行政窓口
萩市 都市建設部 都市計画課
TEL：0838-25-3304
※詳細・最新の助成金情報は萩市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
萩市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから萩市・山口県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。萩市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが萩市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
萩市外にお住まいで萩市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。山口県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
萩市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
萩・椿東・椿・堀内・古萩町・南古萩町・浜崎町・橋本町・浜崎・東田町・吉田町・川島・玉江・椿・笠山・須佐・須佐久原・須佐山田・田万川町・田万川町下田万・田万川町小川・むつみ村・川上村・福栄村・旭村・旭村佐々並・旭村明木・見島・大島・相島・櫃島
▸ 上記以外も含め、萩市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（長門市・阿武町・山口市・島根県津和野町・益田市）も対応可能
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