備前市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

瀬戸内の島嶼・沿岸

瀬戸内の島々や沿岸の集落は過疎・高齢化が進み、古い戸建てが手放されにくくなっています。

解体資材の海上輸送で割高

島嶼部では解体資材の海上輸送が必要で、処分が割高になります。

旧市街の狭あい戸建て

旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

備前市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

備前市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 備前市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 備前市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 備前市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

備前市の不動産相場・中古住宅市場

備前市の不動産市場は、伊部・備前駅周辺と日生諸島の離島・北部山間旧村で事情が分かれます。

• JR伊部駅・備前駅周辺は流動性中位。
• 日生諸島（大多府島・鴻島・頭島・鹿久居島）は瀬戸内離島で消滅可能性最高度の限界集落化。
• 吉永町岩崎・高田・三股・金谷・今崎の備前北部山間旧村も深刻。
• 三石の旧三石町耐火煉瓦工場跡地は産業遺構。伊部の備前焼窯元街は文化財制約物件。
• 日生町福浦・寒河の漁業集落も人口流出が進行。

備前市内で空き家リスクが高いエリア

備前市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 日生町大多府・鴻島・頭島・鹿久居島 ─ 瀬戸内日生諸島離島。消滅可能性最高度の限界集落。
• 吉永町岩崎・高田・三股・金谷・今崎 ─ 備前北部山間旧村。限界集落。
• 伊部・浦伊部 ─ 備前焼窯元街。文化財制約。
• 三石 ─ 旧三石町耐火煉瓦工場跡地。産業遺構。
• 日生町福浦・寒河・鶴海 ─ 日生諸島本土側漁業集落。

行政窓口

備前市 産業部 まちづくり部 都市計画課

TEL：0869-64-1832

※詳細・最新の助成金情報は備前市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

伊部・浦伊部・閑谷・西鶴山・東鶴山・香登本・香登西・香登東・香登中・坂根・佐山・大内・福田・畠田・板屋・蕃山・三石・吉永町・吉永町岩崎・吉永町高田・吉永町三股・吉永町金谷・吉永町今崎・日生町・日生町日生・日生町寒河・日生町福浦・日生町大多府・日生町鶴海・日生町鴻島・頭島

▸ 上記以外も含め、備前市全域に対応しております