真庭市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

中国山地の山間過疎

中国山地の山間集落は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

寒冷・積雪の管理負担

県北は寒冷・積雪で建物が傷みやすく、除雪・管理・解体の負担が重い地域です。

旧宿場・城下の旧市街

旧宿場・城下町の旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

真庭市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

真庭市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 真庭市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 真庭市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 真庭市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

真庭市の不動産相場・中古住宅市場

真庭市の不動産市場は、久世・中国勝山駅周辺と中国山地中央の広域の山間旧村で大きく事情が分かれます。

• JR久世駅・中国勝山駅周辺は流動性中位。
• 中和・川上・美甘・八束の山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 湯原温泉街は廃業旅館跡地が集積。蒜山高原観光地周辺は廃業した飲食店跡地。
• 勝山町並み保存地区は重伝建で文化財制約物件多発。
• 北房町下中津井・下呰部の旧北房町中山間集落は負動産化が進行。

真庭市内で空き家リスクが高いエリア

真庭市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 中和・川上・美甘・八束 ─ 中国山地中央山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 湯原温泉・湯原 ─ 廃業旅館跡地のある温泉街。
• 勝山町並み保存地区 ─ 白壁・のれんの町・重伝建。文化財制約。
• 蒜山上福田・下福田・中福田・富山根 ─ 蒜山高原観光地。廃業飲食店跡地。
• 北房上中津井・下中津井・下呰部 ─ 旧北房町中山間集落。

行政窓口

真庭市 建設部 建築営繕課

TEL：0867-42-1115

※詳細・最新の助成金情報は真庭市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

勝山・久世・落合・湯原温泉・蒜山・蒜山上福田・蒜山下福田・蒜山中福田・蒜山富山根・八束・川上・中和・湯原・美甘・北房・北房上中津井・北房下中津井・北房下呰部・備中・備中坂田・備中宇南・備中木山・備中藤森・天津神宮・落合・落合谷尾・落合垂水・落合野・勝山町中・勝山町月田・勝山町新庄・勝山町月田下・勝山町月田中

▸ 上記以外も含め、真庭市全域に対応しております