美作市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

中国山地の山間過疎

中国山地の山間集落は過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。

寒冷・積雪の管理負担

県北は寒冷・積雪で建物が傷みやすく、除雪・管理・解体の負担が重い地域です。

旧宿場・城下の旧市街

旧宿場・城下町の旧市街には古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

美作市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

美作市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 美作市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 美作市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 美作市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

美作市の不動産相場・中古住宅市場

美作市の不動産市場は、林野駅周辺と中国山地東部の山間旧村で事情が分かれます。

• JR林野駅周辺は流動性低位。
• 東粟倉村太田・野原、勝田町梶並・豆原・石生、英田町福本・相星・笹岡の中国山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 湯郷温泉街は廃業旅館跡地が集積。
• 大原町古町は因幡街道大原宿で重伝建文化財制約。宮本武蔵生誕地（大原町宮本）周辺は文化財制約物件。
• 作東町江見の旧作東町中心部は老朽化木造空き家。

美作市内で空き家リスクが高いエリア

美作市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 東粟倉村太田・野原・勝田町梶並・豆原・石生・英田町福本・相星・笹岡 ─ 中国山地東部山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 湯郷・湯郷温泉 ─ 廃業旅館跡地のある温泉街。
• 大原町大原・古町・中町・下町 ─ 旧因幡街道大原宿重伝建地区。文化財制約。
• 作東町江見・土居・栗原 ─ 旧作東町中心部。老朽化した木造空き家。
• 林野・楢原・粟井 ─ 旧美作町中心部。

行政窓口

美作市 産業建設部 建築課

TEL：0868-72-6678

※詳細・最新の助成金情報は美作市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

林野・楢原・粟井・湯郷・湯郷温泉・大原・大原町大原・大原町古町・大原町中町・大原町下町・東粟倉・東粟倉村太田・東粟倉村野原・作東・作東町江見・作東町土居・作東町栗原・英田・英田町福本・英田町相星・英田町笹岡・勝田・勝田町梶並・勝田町豆原・勝田町石生・勝田町楢原

▸ 上記以外も含め、美作市全域に対応しております