えびの市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

霧島連山山麓の農村過疎

霧島山麓の農村・高原は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。

高原の寒暖差・立地

標高の高い高原で寒暖差が大きく、建物が傷みやすい地区があります。

県最西端の遠隔・人口減

県最西端で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

えびの市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

えびの市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• えびの市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• えびの市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• えびの市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

えびの市の不動産相場・中古住宅市場

えびの市の不動産市場は、えびの駅周辺と九州山地山間旧村で事情が分かれます。

• JRえびの駅周辺は流動性低位。
• 真幸・亀沢・末永、東郷・西郷・東川北・西川北・東長江浦・西長江浦・池島の九州山地山間旧村は消滅可能性最高度の限界集落化。
• 霧島連山活火山リスク区域。
• 京町温泉・吉田温泉街は廃業旅館跡地が集積。
• 飯野・小田・水流・向江の旧飯野町中心部は老朽化木造空き家。栗下・坂元・昌明寺・浦・今西の旧えびの町郊外農家集落は負動産化が進行。

えびの市内で空き家リスクが高いエリア

えびの市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 真幸・亀沢・末永、東郷・西郷・東川北・西川北・東長江浦・西長江浦・池島 ─ 九州山地山間旧村。消滅可能性最高度の限界集落。
• 霧島連山周辺 ─ 活火山リスク区域。
• 京町温泉・吉田温泉周辺 ─ 廃業旅館跡地。
• 飯野・小田・水流・向江 ─ 旧飯野町中心部。老朽化した木造空き家。
• 栗下・坂元・昌明寺・浦・今西 ─ 旧えびの町郊外農家集落。

行政窓口

えびの市 建設課 都市計画係

TEL：0984-35-1111

※詳細・最新の助成金情報はえびの市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

原田・大字原田・栗下・栗下集落・大字坂元・大字昌明寺・大字浦・大字今西・大字大明司・大字水流・大字向江・大字小田・大字内竪・大字湯田・大字飯野・大字池島・大字東川北・大字西川北・大字東長江浦・大字西長江浦・大字東郷・大字西郷・大字亀沢・大字真幸・大字末永

▸ 上記以外も含め、えびの市全域に対応しております