TAKU / SAGA
多久市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
日本三大聖廟の一つ多久聖廟（孔子廟）を擁し、かつて石炭採掘で栄えた多久市。天山山系南麓・佐賀県中部の旧炭都の不要不動産を、閉山後の旧炭住跡地や山間集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
多久市の不要不動産事情
多久市は人口約1.8万人、佐賀県中部・天山山系南麓に位置する旧炭都です。明治後期から昭和初期にかけて石炭採掘で繁栄し、現在は閉山しています。
街には多久聖廟（日本三大聖廟・孔子廟）といった文化資源があります。
一方で近年、多久市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 北多久町小侍・南多久町長尾・西多久町板屋・下相浦の天山山系南麓山間集落では限界集落化が深刻です（消滅可能性最高度）。
- 北多久町多久原・南多久町下多久・東多久町別府・納所の旧多久炭田跡地では、旧炭住跡地の産業遺構廃屋が集積し、閉山後の人口流出が激しくなっています。
- 北多久町・南多久町・東多久町・西多久町の旧旧町中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「聖廟の文化を持つ街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には天山山系南麓の消滅可能性集落・旧炭田跡地の産業遺構・閉山後の人口流出などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
多久市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
多久市は旧炭鉱と多久聖廟（孔子廟）で知られる佐賀中央の内陸の市。炭鉱の衰退と人口減、山間・農村の過疎が空き家事情の背景です。
旧炭鉱の街の人口減
かつて炭鉱で栄えた街の人口減で、炭鉱住宅・旧市街の空き家が残ります。
山間・農村の過疎
盆地を囲む山間・農村は過疎・高齢化が進み、農地付きの古家が手放されにくくなっています。
内陸の遠隔・人口減
内陸の盆地で人口減が進み、住宅需要が縮小しています。
旧炭鉱と孔子廟の街の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市町 公表情報。佐賀県は有明海沿岸の農村・干拓低地や、唐津の離島・半島、温泉地に空き家が分かれます。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
多久市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
多久市内で実際にいただくご相談例
🏚
多久市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、多久市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
多久市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
多久市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
多久市の不要不動産事情
行政の取り組み
多久市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
多久市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 多久市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 多久市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 多久市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
多久市の不動産相場・中古住宅市場
多久市の不動産市場は、旧炭都ゆえの人口流出と山間集落の限界集落化を抱えています。
- JR多久駅周辺は流動性低位。
- 北多久町小侍・南多久町長尾・西多久町板屋・下相浦の天山山系南麓山間集落は消滅可能性最高度の限界集落化。
- 北多久町多久原・南多久町下多久・東多久町別府・納所の旧多久炭田跡地は旧炭住跡地集積で閉山後の人口流出が激しい。
- 北多久町・南多久町・東多久町・西多久町の旧旧町中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 多久聖廟周辺は文化財制約地区。
多久市内で空き家リスクが高いエリア
多久市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 北多久町小侍・南多久町長尾・西多久町板屋・下相浦 ─ 天山山系南麓山間集落。消滅可能性最高度の限界集落。
- 北多久町多久原・南多久町下多久・東多久町別府・納所 ─ 旧多久炭田跡地。旧炭住跡地集積。
- 北多久町・南多久町・東多久町・西多久町 ─ 旧旧町中心部。老朽化した木造空き家。
- 多久聖廟周辺 ─ 文化財制約地区。
- 多久郊外農家集落 ─ 負動産化進行。
行政窓口
多久市 建設環境課 建築住宅係
TEL：0952-75-2118
※詳細・最新の助成金情報は多久市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
多久市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから多久市・佐賀県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。多久市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが多久市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
多久市外にお住まいで多久市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。佐賀県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
多久市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
多久・北多久町・北多久町多久原・北多久町小侍・北多久町大字・南多久町・南多久町下多久・南多久町長尾・南多久町大字・東多久町・東多久町別府・東多久町納所・東多久町大字・西多久町・西多久町板屋・西多久町下相浦・西多久町大字
▸ 上記以外も含め、多久市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（小城市・武雄市・佐賀市・唐津市）も対応可能
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